物业概念不断细分，业内认为该市场有可为但需大力培育
在房地产市场白领公寓、单身公寓等细分物业概念不断创新之际，养老居住需求也开始被关注。
“养老型住宅的需求非常可观。上海已经进入一个老龄化社会，今年老年人比重将超过总户籍人口的20%。”昨日，在上海市退管会主办的现代老年社区专家开发研讨会中，上海社会科学院房地产研究中心研究员顾建发的意见，受到在场诸多专家的认同。
截至2004年，上海市60岁以上户籍老年人口已超过260万人，占全市户籍总人口的19.28%。针对老年人居住需求的物业类型，正成为发展商物业开发的又一创新研究课题。
上海退管会办公室提供了刚刚完成的关于养老型住宅购买意愿市场调研结果。
公寓仍旧是绝大多数被访者购买养老型产品的首选物业。在月收入8000元以上的人群中，55%的被访者表示愿意购买养老型住宅，其中，40岁以上的中年人购买意愿尤为强烈。
9.9万名被访者希望购买郊区或周边城市的养老型住宅，此外还有将近1万人愿意购买郊区或周边城市的养老型别墅。带电梯的多层公寓、2房1厅、兼顾社区会所老年社交活动的小区，成为最多中老年被访者选择的物业类型。
尽管大规模的养老型住宅投资开发尚未形成，但早已有海内外资本暗中觊觎这一创新商机。
“我们不久前刚刚接待一个美资地产投资集团，他们就瞄准了老年社区老年公寓开发项目。”上海市房产经济学会副秘书长卫国昌说。
约两周之前的上海第十八届房交会上，绿地集团推出了其昆山项目绿地21城中的大型老年社区部分———孝贤坊，首涉养老型住宅市场。
但专家普遍认为，养老型住宅市场虽有可为，但无疑需要方方面面的培育。
卫国昌表示，养老型住宅的投资开发真正要落到实处，需要三个前提：企业的参与、政策的支持以及对老年人市场整体需求的研究和发展规划。
而对于“老年人市场整体需求的研究和发展规划”，顾建发分析，现在上海90%以上的家庭仍是居家养老，并且从老年人的年龄结构看，生活需求也存在不同———60岁到70岁是一个比较健康、可以自理的阶段，并且，刚刚退休下来，消费能力也较高；而80岁以上的老人是需要照顾的，这一年龄的老人对住宅配套服务的要求非常高。
而某种程度上，养老型住宅涉及的专业知识领域超过住宅范畴，带来更大的开发难度。
绿地集团副总裁陆新畲认为，养老型社区的概念同样也是开放式的社区，是能够为老人提供终生关怀的社区，所有服务都要在其中得到全部满足，对此，必须设立专门的综合管理机构，提供从家政到专业护理的整套体系。
业内人士指出，养老型住宅的开发细节涉及医学社会学等方方面面的专业规划知识。
“每户要安装紧急SOS按纽，产品的基础设施如卫生和厨房都要考虑经济实用，配套设施甚至要考虑到专门服务于老人的餐饮公司、浴室及交流活动场所，但所有这一切必须在老人们可承担得起的物业管理费用之内。”陆新畲说。(王舒/文)
