市区陈女士问：房地产估价报告有效期是怎么回事？
正信估价师答：估价报告的有效期是一个专业术语，我现从以下四个方面进行解答：
1、什么是估价报告有效期？
估价报告有效期是衡量估价报告的行为是否有效的时间界限，即估价报告在其有效期内得到采用的，估价机构应对使用估价报告出现的问题负有法律责任；如果估价报告在其有效期内未得到采用，则估价报告自动失效；对于超过估价报告有效期采用估价报告的，估价机构不对使用估价报告出现的问题负法律责任。
2、估价报告有效期从何时开始计算？
估价报告有效期从出具估价报告之日起计算。
3、估价报告有效期一般为多长？
国家标准《房地产估价规范》规定，估价报告有效期一般为1年，即从出具估价报告之日起1年内有效。估价机构对估价报告有效期的规定可以短于1年，但不应长于1年。
4、超过了估价报告有效期是否需要重新评估？
这可以分为两种情况：一是如果估价报告在其有效期内得到采用，就不需要重新评估，除非委托人要求重新评估。二是如果估价报告超过了其有效期未得到采用，此时就应重新评估。举例来说，某估价机构为一商品住宅抵押贷款出具了估价报告，有效期为1年。在1年内以此估价报告向银行申请抵押贷款，贷款期限为20年。在未来20年内估价机构对此估价报告要负法律责任，1年后无需重新对该房进行评估。如果委托人在1年后拿该估价报告向银行办理抵押贷款，则此估价报告失效，需要重新评估。
