在楼市新政和地方政府的有机调控下，原本火爆的住宅市场逐渐降温，而商业地产偏重于长线投资，受政策影响相对较小，尤其是一些优质商业地产仍被投资者所看好。
现阶段，与住宅相比，商业地产较为市民看好，其投资率高但回报也高，因此选择好的地段及物业管理较好的商业地产甚为重要，可以大大减小风险。同时要实行招商和规划建设同步，减少商业地产建设的盲目性。
点评：政策的出台所要除去的“泡沫”是房地产市场的“虚求”，恶意炒房者减少了。大浪淘沙之余，真正投资者或长期投资者相对增多。合理的商业地产投资需求仍是活跃市场的一大因素。
房地产信贷增幅逐步回落
央行调高房贷利率之后，我市金融信贷也出现变化。全市房地产信贷增幅继续回落，到位资金结构发生变化。1至9月，全市各项房地产贷款余额366.28亿元，比年初增加18.02亿元，增量比同期增加3.39亿元。其中，房地产住房开发贷款余额87.92亿元，比年初少增4.49亿元，增量比同期多增3.14亿元。个人住房贷款202.78亿元，比年初增加16.45亿元，同比少增12.6亿元。此外，1至8月份，到位的房地产开发资金有130.37亿元，增长13.7%，其中自筹资金为12.8亿元，增长144.1%。
点评：房地产企业需要在楼市低潮中，做好房地产市场的开发定位、缓解资金压力，做出理性的市场形势分析，以保持我市房地产市场平稳、健康地发展。
住房保障体系逐步完善
据市房管部门的数据，计划今年年底可完成1000套经济适用住房的定位工作。目前，黄龙1号地块的经济适用房建设已基本完成桩基工程，部分地下室工程已经完工。
到今年9月份，我市新增廉租住房210户，累计已有918户低保家庭享受到了廉租住房保障。特别是为了解决残疾人家庭的住房问题，房管部门积极筹集房源，实行了“实物配租”。
到今年9月份，在外过渡5年以上的160余户拆迁户已经全部达到可认购；年底之前，市区吴桥路、任宅前、五马街、纱帽河、兴文里、房管南、勤奋路三期、杨府山、欧洲城一二期、百里东西路等安置地块的认购定位工作也将完成。
点评：完善住房保障体系，实现供求基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，是做好宏观调控工作的关键，将满足住宅消费结构多元化的发展趋势。
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3月1日起，根据我市《关于加强商品房预售销售和转让管理的意见》，房产管理部门不再办理合同定购商品房的转让登记手续，各房地产中介机构也不得公布商品房期房房源信息。
6月1日起，普通住房标准开始实行。温州市区(包括鹿城区、瓯海区、龙湾区)普通住房的标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
6月1日起，市区房地产税开始征收。个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的符合市政府公布的普通住房标准的住房对外销售，按地方税务部门规定的条件提供相关资料，向主管地方税务部门申请办理免征营业税手续。个人将购买超过2年(含2年)的住房对外销售不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定条件的，一律按非普通住房的有关营业税政策(即按售房收入减去购买房屋的价款后的差额)征收营业税。
7月1日起，《温州市区廉租住房保障办法》正式施行，市区2005年度最低收入家庭最低住房面积保障标准为人均12平方米、租赁住房补贴金额标准为每平方米12元、廉租住房租金标准为每平方米1.2元。
7月1日起，市区个人住房公积金贷款额度开始上调，最高贷款额度将由原来的30万元上调至40万元，此举为购房难的职工提供了资金后援。
7月22日，温州市区同级别土地上住房平均交易价格正式确定，4类地区的住房平均交易价格分别为每平方米7800元、6700元、5000元和4000元。此次确定的价格有效期限至2005年12月31日。
