近期杭城的二手房市场，1990年前建造的房源挂牌量开始逐渐增加。金丰易居统计显示，这类被称为“老房子”的物业，其挂牌数量正以每周4个百分点的速度增加。
据外滩房产反映，最近“老房子”的挂牌量要占总挂牌量的半数以上。其中，一些原本在二手房市场鲜有的面孔，也渐渐露面了。“万元房当中，资格最老、知名度高的应属西湖区东山弄一带的二手房了。东山弄是杭州市区地处风景区的住宅小区，距离西湖近、环境好、学区是西湖小学和求是小学。一直以来，东山弄的挂牌量很少，卖家大多‘惜售’，因为这里的居民多数是想常住此地。”前不久，金丰易居挂出了难得一见的地处外东山弄的一套房源，五六十平方米的面积，1985年建造的，挂价在13000元/平方米左右。这类原本惜售的房源悄悄露面，着实让人惊喜。
各家银行对“老”房源的限贷措施，对这类物业的房东出售心态有一定影响。“别看这些老房子挂牌出来的价格都不便宜，但是还价余地还蛮大的。”美联物业文一路店的徐智慧说，“曾有套1983年左右建造的二手房，房东在两个月前挂价34万元，当时看房的客户也很多，认为其性价比较高，不过因为房龄太大，买家显得很犹豫，交易时间一拖再拖。最后倒是房东心里更急切，目前已经把价位调整到29万元了。”
相比旧房置换市场，租赁市场的价格没有明显受到房龄因素的影响。由于租赁市场向来是老房子安逸的“栖息地”，如今转入租赁市场的房源越来越多，年代久点的房子就要争市场了。“相比旧房，新房的结构、小区环境都有优势，比如配有一户一表、管道煤气等。这样，租金差不多的情况下，客户当然喜欢住新一点的房子。”美联物业的徐智慧就经手了这样一笔业务：文一路上的湖墅新村内一套房龄二十几年的二室一厅，挂了1400元/月。而同一小区内1997年建造的房子，出租价也在1400元/月左右，这两套房子户型、配置装修都类似。
