降价仍将继续2005年的楼市聚集了人们太多的目光。进入12月以后，市场开始习惯了降价，开发商也开始习惯了市场的平淡。数据和价格不再激起社会太大的关注，这个市场已经开始习惯逐渐的降价了。热点推荐：2005申城楼市上演“心动大片”
根据汉宇地产市场研究中心的分析，目前闵行、浦东、宝山等外环区域部分楼盘均价下调至5000元/平方米以下，取得了良好的市场反应；而内环以内也有极个别楼盘出现了8000元/平方米以内的报价，也引起市场的热度。
汉宇分析师认为，这说明了两个问题：第一，随着楼价的降低，市场的购买力完全能够被释放；第二，大部分的卖方还没有意识到这一点---尤其是中环线周边楼盘，虽然在市场良好阶段，中环线楼盘可以被看作既具备离市中心较近的地段，又比内环楼盘价格低的优势，但这一优势现在反而转化成，既没有内环的地段、又没有外环的价格的劣势。这两点综合起来，就是造成目前上海房地产市场还未能出现显著变动的原因。
近日，宜山路上的九歌上郡继7月底明确地大幅打折降价，单价下调3000元(降价幅度在15%以上)后，11月上旬开发商又拿出一幢11层的小高层进行促销，优惠幅度更大，售价为6990-8990元/平方米。这次优惠的房源均为小户型，面积从50-65平方米，二梯六户，共54套房。10月17日，“第九城市”以低于周边均价近3000元/平方米的价格神秘开盘。联洋社区素有“浦东的古北”之称，在“第九城市”降价之前，该区域价格基本保持在12000-15000元/平方米，而此次“第九城市”一举降到7480元/平方米起、均价在8000-9000元/平方米，较前期大幅下跌了30%左右。但有人指出，这是纯粹的炒作。金杨板块浦兴路轨道沿线，证大家园等准现房的价格均从4月的10000-11000元/平方米回落到了现在的7500-8500元/平方米左右，降幅亦有25%。
纵观这些打折楼盘，很明显，开发商都针对自住者，以真正打开市场的刚性需求。而开发商在成本与售价之间的利润空间究竟有多大，虽然业界说法不一，但大致可以判断，其中的跨度还是较大。年关将近，在各种资金压力下，打折的深度和广度一定还会加剧。
据汉宇地产市场研究中心数据显示：2005年底，新楼盘供应量占全年供应量的1/3，这里面有相当多的楼盘是本想期待年末价格回升的时候再开盘销售的，而令那些开发商措手不及的是，在目前这样的市场状况下，这些楼盘将不得不低价上市，给市场带来新的价格竞争；此外，2006年新盘供应量又将比2005年提高1/4。随着市场供应的不断增加，投资、投机需求被极大遏制；市场不可避免地出现供大于求的情况，降价，将会是开发商必然的选择。而购房者们也会盼来几年不见的买方市场。
明年一季度见底？
今年的楼市已经结束，而来年又会如何？业内普遍认为：降价将持续到明年的第一季度。而此后的2006年市场，将在不断的震荡调整中进行。
