“在房产市场总量达到大体平衡的情况下，市场竞争规律的作用就会显现出来。”浙江省建设厅住宅与房地产业处副处长江胜利说，“优胜劣汰就是这种作用的结果。”
这些市场竞争规律的作用结果表现在户型、楼盘品质等各个方面。在房价被戏称为“坐上了神舟号飞船”的时期，因为供不应求，一些房产商并不注重楼盘的品质，而楼市上出现的绝大部分又都是期房，购房者花去十几万甚至几十万元，买到的只是一个虚无的承诺，等期房建成，又发现实际的楼房与广告中的“美好蓝图”差距甚远，由此引发众多房产官司。
前几年，一些房产商为了销售方便，强力推出150平方米以上，甚至200多平米方的大户型住宅，美其名曰“豪华气派”，经济实用的小户型往往十分稀少，甚至出现了购房者向售楼小姐塞钱，要求为自己留下小户型的情况。还有许多城市出现“抢房风潮”，不管户型如何、环境怎样，抢到房子就是抢到了钱，因为也许明天的单价又会上涨两、三百块钱。
现在，“宽敞气派、豪华尊贵”等词汇逐渐从房产广告中退出，取而代之的是“紧凑、精致和轻松”。受民众欢迎的小户型终于大量出现在民众眼前。就在今年秋天的杭州房产交易会上，攒了五年“辛苦钱”的赵海峰终于挑选到了一套满意的小户型住宅，虽然总房价仍有60多万元，但他可以求助于国家的优惠住房贷款。
不仅如此，房产商也开始在住宅的细节上下起了功夫，环保和节能型住宅成为房产商的宣传口号，看房车、小区绿化，甚至是住宅建成后的物业，都成了房产商吸引购房者的卖点。此外，以前楼市中的“稀缺货”——现房也开始大量出现，在今年的杭州房交会上，参展的85个可销售楼盘中，有12个便是现房楼盘，这在以前是根本无法想像的。
房地产业在政府、市场的推拉下回归理性
虽然在杭州、上海等一些楼市热点城市，房价上涨开始放慢脚步，并展现出令人喜悦的变化，但房价的涨跌关系到地方政府、房产商、银行、保险业以及为数不少的炒房者，在这些强势力量面前，我国的房地产业到底能否进入“平民时代”？
房产商也开始在住宅的细节上下起了功夫
对于地方政府而言，土地使用权的费用成为一些地方财政非常重要的来源。地价因房价飚升而日益高涨，已成为许多城市的“摇钱树”。此外，由于楼市活跃，地方政府能够从中获得大量的税费收入；而由楼市火爆带来的相关产业发展，也给地方经济注入了极大的活力。
楼市火爆给房地产业带来的丰厚利润自然无需多言，而银行和保险等金融机构也能从房产商筹资建房和房产销售的过程中获益良多。近年来，购房贷款的大量增加，就为银行和保险业带来了新的经济增长点。除此之外，同样关心楼市冷暖的“炒房”者曾引来较多争议，他们一直被认为是掀起楼市上涨狂潮的“罪魁祸首”。
城市房价的不正常地上涨，说明我国对房地产的宏观调控能力还有待提高，同时也应该承认，仅仅依靠“炒房”者的能力，根本不可能拉动楼市跑得如此之快。事实上，楼市“炒房”者的活跃显示出目前我国投资渠道的匮乏。有民间投资者就笑称，如果我国的股市不那么糟糕，也许前段时间我国的房价还不至于上涨得那么快。可见，为迅速积累的民间财富创造多方位、多选择的投资渠道，也是稳定房价的一个非常重要的措施。
在房地产业的热点省份浙江，省长吕祖善说，“房价能不能稳定，关键在政府，‘立党为公，执政为民’有没有落到实处。这是一条重要的衡量标准。”就在今年4月，建设部、国家发展和改革委员会、财政部和国土资源部等七部门联合发文，对中小套型、中低价位普通住房和经济适用房，在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面给予优惠政策支持。
其实，回顾几年来几近疯狂的房价上涨时不难发现，过去房地产业的注意力过多地集中于“先富起来的一部分人”和“贪婪的投机者”。作为一个产业，房地产业仍然必须遵循一般的经济规律；如果放弃或者忽视市场上最大的一块蛋糕，在其发展中将难以获得持久的推动力。向“平民”的真实需求和实在的消费能力伸出橄榄枝，其实正是房地产业理性回归的表现。(记者潘海平)
