在全国房地产进入冷静期时刻，一个地方的房价一反潮流地“呼呼”上涨。在近四年(2000—2004年)国内部分区域房价涨幅达到两位数时，这里曾经保持了年均增长仅2.53%%的成熟市场的风范。但就是这么一个市场，在今年1—9月房价突涨了12.18%%，个别城区二手楼价格同比狂涨了39%%—55.66%%不等。近来，房地产业界一种论调非常扎人眼球———深圳进入“房荒”时代。
在此我们有必要将深圳“房荒”论出笼的台前幕后市场作一回溯，会突然发现曾出现在我们身边的一幕。
6月14日，深圳南山区“纯海岸”在短短3个小时内填写了180份登记表。6月18日，“纯海岸”公开选房，仅有256套的单元遭遇抢购，平层单位均价升至7900元/平方米，复式单位均价则升至9000元/平方米，涨幅在20%%以上。
7月30日，宝安区的“尚都”开盘，首次开盘推出单位841套，在30日、31日两天一共成交612套，销售率近80%%。随后，几个一度不知名的小盘俏销。
8月26日，业内外关于深圳遭遇“房荒”论调出笼。此后，业内外各界各种声音不断补充“房荒论”，主要有“基本面支撑说”，“投机说”，“地荒说”等。
房价开始从局部开始慢慢向整个关外延伸；从一手向二手延伸，二手市场的涨幅甚至远远大于一手房源。进入10月，深圳部分房源开始公告售罄，房开商的惜售，加剧了“房荒”。
政府之手开始干预。通过媒体发布“深圳并不存在‘房荒’切勿盲目跟风入市”等报道。“泡沫论”开始升级。11月11日，深圳国土房管局颁布“四大禁令”，其矛头所向，直指恶意炒房。
短短半年时间，深圳戏剧性地浓缩了近年上海等长三角城市楼市的风风云云。回过头来，我们发现就在去年北面沿海城市房价飚升之时，深圳等珠三角城市曾是一片波澜不惊。没有盲目跟风，并保持了多年的稳定，个中原因肯定不会因为，突然在2005年出现的“基本面支撑”、“投机”、“地荒”的因素没有存在(甚至局部)过。实际上在房地产发展史上，深圳等广东城市是先国内其他城市一步的。上世纪90年代末，以广深为中心的珠三角城市曾经历了一轮地产泡沫。那场“泡沫”湮没了大批人的置业理想，一夜之间成了“负翁”，留下惨痛教训。但是到了2005年，这么多关于房价要涨的观点，在整个城市发展格局、周边环境、供应体系没有多大改变的时刻，突然集体出笼，其中原由值得玩味。
关于本轮深圳房价“异动”，深圳市城市规划设计研究院王富海院长的观点颇具代表性：今年上半年上海乃至长江三角洲的房地产投机热降温，炒家纷纷另寻突破。各地炒作后导致楼市水涨船高，深圳楼市多年沉浸，其实已具备诸多上涨潜质，寻找冷门炒市，无形使深圳成为了炒家的新目标。内外呼应，这也许是本轮深圳楼市逆市而上的导火线吧！
毫无疑问这是一次成功的策划，造就的是开发商们的集体突围，以及重夺市场决定权的成功案例。我们在此剖析深圳“房荒”事件的标本意义在于，整个事件的过程是多么的似曾相识。历史总是很相似，历史似乎总是周而复始。连续的新政过后，现在的上海以及长三角区域的楼市又仿似回到了上世纪90年代末的深圳，而我们所要警惕的，是下一个“房荒”的论调。
