对于建设银行而言，12月9日将是一个重要的日子。在这一天，建行房贷资产证券化(MBS)产品的市场推介会在北京举行。
为了这一天，建行已经等待并且努力了8年之久。虽然本次被纳入证券化范畴的仅有上海、福建和江苏三个省、市分行筛选出的房贷资产，但这已经是一个重大突破。
就在半个月前，作为建行房贷资产证券化试点之一的上海，已经突破了个人按揭贷款发放的“7成上限”。虽然建行方面始终避免将这一突破与房贷资产证券化的进程联系起来，但显然，这一切并非巧合。
重大突破
建行试水房贷资产证券化在业内早已不是秘密，但12月9日迈出的是突破性的一步。
不过，这次“突破”也仅仅是履行“试点”的职能，因为证券化的总额仅有50亿元，这与建行系统总的房贷资产相比，只是九牛一毛。“这些资产是从上海、福建、江苏三个省、市的房贷资产中筛选出来的。”一位建行内部人士告诉记者。记者从可靠渠道获悉，此次建行资产证券化的产品将由中信信托负责承销。
记者从相关人士处了解到，目前央行已经批准了建行房贷资产证券化的申请。具体方案早在9月底就上报给了央行，而用于证券化的房贷资产分级目前已完成。建行内部透露，上海分行已经依照资产质量标准，将自己筛选出的30亿元资产划分为A、B、C、D四个级别，前三级为优先级债券，总额29.01亿元，D级资产总额约0.9亿元。为了保证优先级证券的收益，建行将自购0.9亿元的次级D级债券。对于甚为敏感的发行价格以及回报率，建行方面选择了沉默。该项工作的实操人之一的徐迪表示，12月9日的推介会上才能透露。
但是，建行首个房贷资产证券化产品的购买者现在却已经基本清晰。知情人士向记者透露，建行个人房贷资产证券将只向全国银行间会员单位发售，并在全国银行间市场流通交易。个人投资者不在试点期间的发售对象之列，未来发售对象是否进行调整，将根据本次试点的情况来判定。
房贷先行
建行为了这一“实质性”的突破，已经等待了长达8年时间，尽管证券化早已被看做是分解房贷资产风险的最佳途径。
