数码商铺备受关注
在住宅、写字楼处于低回报时期，商铺的高回报让一些投资者蠢蠢欲动。业内专家多次提醒,不是绝对好的商铺就不要轻易投资。有些意欲购买温州数码广场商铺的投资者随同笔者一起询问业内专家，业内专家认为绝对好的商铺，还是值得投资，比如要具备以下几个方面：回报率高，风险低，已创办成功的市场，前景看好，业内核心经营户已购买等，不管楼市风云变幻，对这些商铺都不会有太大的影响。
笔者带着业内专家的建议采访了温州数码科技广场的副总祝伟国先生，他说：“商铺不是绝对好的，就不要轻易投资。数码广场的商铺前四期虽然数量不多。每期销售不超过两天，第五期将于2005年12月10日推出，现在原已购买商铺的人带了很多朋友来咨询，登记人数已很多，可见我们的商铺被投资者肯定看好，但现在的投资者很理性，都很会分析、比较，如果不是很好的商铺，请他们都不会来。因为我们数码广场实际租金收入超过9%，不是外地有些开发商口头承诺回报的9%；IT行业十大龙头企业都买了，再加上回购，风险又不大。科技行业的发展前景大家都知道应该比较好的。市场已成功经营三年，数码广场原先收收租金蛮好的，广场的经营情况和发展状态，入驻企业是最清楚的。他们觉得租金每年都在递增，市场已经很稳定，所以这些企业联合起来逼着我们卖，要不然就联合起来搬了。我们权衡之下，将部分商铺卖给行业内的龙头企业，整片商铺自留出租，剩余商铺对投资者销售，这样可以形成一个互动互推互进互赢的永续发展架构。笔者抱着半信半疑的态度走访了几位已购买商铺的业者。
新浪电脑公司总经理邵晓宇说：“买数码广场的商铺绝对划算的，特别对我来讲，我的商铺约100万元，按揭可以办50万元，可以退回预赔基金15万元和已付租金，但我把商铺租一半给人家就得了20万元，剩余一半自己经营，我自己只需付十几万元，产权就归我，每月只需支付3000多元的利息，比原先租金少了四份之三，讲实话真的是非常合算。”旁边的超凌电脑公司的老总黄良静说：“这隔壁是我买的，回报有15%，比以前租的划算，可以省50%的租金，我是借钱过来买的。”
笔者把了解的情况咨询温州商铺投资颇具经验的新世界房产营销策划公司经理李小冬先生，他说：“我们房产营销多年，在温州地区商铺所具备的优势，应该是温州数码科技广场的商铺是最好的。它不但实际的租金收入回报高、风险低，再说有这么多经营企业买进去，相对比其他市场商铺稳定可靠。我自己也准备要买一间。”业内专家称，数码广场的商铺为铺王之王，它的优势何在？
责任造就铺王之王
