2005年全国楼市在新政的影响下，发生了不同程度的震动，南京的房地产市场也受到新政的直接影响，一度出现了较为明显的调整：部分楼盘的价格回调、二手房交易数量的萎缩、老百姓持币观望现象的增强，都反映了新政对南京楼市的影响。在即将到来的2005年，南京的楼市将有怎样的表现？新政对楼市的影响还将持续多久？老百姓的需求意向发生了哪些变化？近日，南京网尚研究机构发布了2006年南京楼市趋势预测。
预测一：明年6月政策可能松动
南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛告诉记者，继2004年房地产政策年之后，南京房地产市场经过年初短暂的快速发展后，迎来了国家新一轮的以调控为核心的房地产新政，对市场供求双方的心理影响极大。开发企业在稳定一段时间后采取了积极的营销策略并调整了楼盘价格，伴随着稳定的刚性需求的响应，市场逐步开始升温，年底市场主体信心得到了部分恢复
颜涛进一步表示，从宏观政策面上把握，本轮宏观调控从政策持续时间的经验来看一般是一年左右，所以他们判断明年二季度也就是明年6月之前，可能有一个政策的松动。从市场层面上考虑，因为现在市场已一些回暖的迹象，但是这个回暖相对比较脆弱，市场供需双方在心理上目前还是比较敏感，如果政策出现新变化，那么对市场的打击可能会更大。所以从政策层面上来说，乐观来看，预计明年二季度南京房地产市场将会回暖，谨慎来看最迟明年底也将回升。
预测二：房价不会大起大落
记者从南京网尚研究机构获悉，2006年南京房价的走势将进一步保持稳定，出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不会太大，保守估计会保持在2%—3%，一般估计是3%—7%，乐观估计是7%—10%。
网尚研究机构认为，引起房价上涨的因素主要有三点：居民承受能力进一步增强，城中高价楼盘供应量加大，城市建设保持稳定；而影响房价下跌的因素主要有供大于求的矛盾进一步突出，中低价商品房建设力度加大，宏观调控政策将在一定时间范围内持续以及城区疏散政策将促使整体房价进一步下降。基于宏观层面的状况趋于稳定，故房价将不会出现大起大落。
在城市规划及建设方面，依据2006年城市规划的相关内容，城市规划总投资为265.9亿元。其中一城三区及郊县城镇建设70.9亿元，重点项目包括河西新城的继续建设、明城墙修复工程等，2006年南京城市建设将继续加速可能将带来大量的拆迁购房和租房需求。道路交通建设94.5亿元，南京市民出行条件得到了改善，进一步促进了居住环境的提升。过江通道的建设为浦口新市区的房地产发展提供了良好的发展预期；地铁一号线南延、二号线开工、大校场机场搬迁为仙林、江宁、河西地区的住宅发展带来新的卖点。
预测三：地产大腕垂涎南京
在2003年到2005年期间，南京楼市因其自身的独特魅力吸引了众多来自国内的房地产大鳄如万科、中海、世茂、招商等的进入，而在市场形势变幻的2006年及未来几年内，国内外地产大腕还会继续垂涎南京楼市吗？
南京网尚研究机构宏观研究部颜涛主任认为，在2004年宏观调控政策已经实施比较到位的情况下，南京楼市2005年保持了比较稳定的增长态势，是长三角城市中发展比较好的一个城市。预计2006年南京房地产发展态势将会独立于长三角整体趋势之外，走一条南京自己特色的道路。他指出，第一，南京近几年发展速度很快，经济发展快房地产也会相应有所发展；第二，南京的人均可支配收入在全国处于领先地位，购买力非常强劲；第三，在政策宏观调控如此强烈的形势下，南京的房地产市场依然走稳并且出现了小幅增长，投资风险相对较小；此外，从人民币升值的角度来看，原来主要投资集中在一线城市，而随着人民币升值的预期，可能有一部分的外资企业会进入发展比较好的二线城市如南京。基于以上原因，南京对于国内外地产大腕存在持续的吸引力。
