随着年关的接近，一些在外打工或经营的绍兴人开始将一笔笔钱汇进来，这笔资金的涌入为市区二手房的交易升温再添柴火。据业内人士透露，近期二手房购买者多半是为了解决子女的读书问题，其中不乏一些来自农村的先富者。为了给这部分消费者提个醒，记者特邀浙江兴绍律师事务所的茹国钢律师为大家作一些相关提醒，希望对大家有所帮助。
A.房屋产权方面的注意事项：
1.怎样查验交易房屋的产权确实是出卖人有权出卖的房屋。
2.向房屋管理部门查验所购房产产权的来源。
3.注意所购房屋是否房改房。如是，则要注意购房是否已满5年？此类房屋原产权单位也有优先购买的权利。所以很容易出现问题。还有，有一些农民安置房是无法出卖的，也容易出现问题。
B.签订合同时的注意事项：
着重注意房屋的面积、价款、物业状况等关键条款。具体来说，购房合同中注意以下内容：
1.买卖双方的姓名、住址、身份证号码、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共有财产或家庭共有财产；
2.房屋位置、性质、面积、结构、装修、设施设备等情况；房屋产权归属(要与第一条衔接)；是否转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程；
3.总价款；付款方式；付款条件；是否以按揭贷款支付；定金数额及支付；尾款结算等；
4.履行期限、地点、方式。这里主要是交房时间、交房条件；办理相关手续的过程及配合与协调等问题；
5.如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金如何计算、免责事由；
6.合同生效时间、生效或失效期限、合同无效的情形、免责条款、要求变更或撤消合同的条件；合同无效或撤消后，如何计算财产问题；
7.约定合同中止、终止或解除的条件；约定履行通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后如何处理财产问题等。
8.合同是否可以变更、转让。
9.说明合同有哪些附件；附件的效力等。
