自古，人们择地而居首选临水。放眼望去，世界四大文明古国、华夏历代文化古都、现今全球性国际都会，几乎都是临水之地。或海、或湖、或江，除了赏心悦目，还能养一方水土使之人杰地灵。在这一点上，杭州无疑是幸运的，不仅揽着“淡妆浓抹总相宜”的西湖，还挽有荡气回肠“壮观天下无”的钱塘江。地理资源的稀缺性注定了面湖面江的房子似乎难有“平易近人”的一天。但湖是一个点，江是一条线，江增加了很多倍延伸的空间，于是，在“湖景房”仅为极少数人拥有的今天，“江景房”的广告倒还会时不时晃入你我的视线，但大凡手上只拽了40万—50万元的普通市民，都不会把“江景房”当回事，甚至不愿在房交会时凑上去多问一二。套用个时髦的词，这是信心指数的问题：杭州江景房发展至今的历程造就了它与普通百姓之间的距离。然而，一些令人欣喜的变化正在悄然走近……
江景房历经三代：
百万大宅成金字塔尖
第一阶段(上世纪90年代)零星出现小试牛刀
杭城最初的江景房主要集中在钱江北岸的九堡、钱江四号地块以及钱江大桥附近。九堡主要有圆梦园、锦江半岛等项目，供应别墅类高档物业，销售对象侧重于私企老板及港澳台客商；钱江四号地块主要是一批安置房小区及在水一方、临江风帆等高层项目；江南岸则只有之江花园等个别项目。当时的房价不到3000元/平方米，一方面开发商对江景资源的挖掘和利用相当有限，而且在江景房开发早期，在建筑设计、建筑材料等方面还未能很好地解决防潮问题，消费者在这方面会有一些顾虑。因此江景概念尚未成为购房者普遍认可的居住亮点；另一方面消费群体对房产品的心理承受价完全不能与今天的情况相提并论。
第二阶段(2000年至2003年)规模开发崭露头角
这一时期的江景房开发主要集中在一桥周边以及复兴区块。比如江北的春江花月、海月花园、海月金棕榈、清怡花苑等，江南的彩虹城、国信嘉园、太阳国际公寓、钱江湾花园等等。沿江区块的规模化开发，使得竞争拉开帷幕，开发商开始注重设计创新和业态搭配，临江的多层给后排的小高层、高层留出足够的观景空间，其中还包括小部分单身公寓。情理之中，房价也在随之涨了不少，如2002年春江花月开盘均价为5200元/平方米，彩虹城2002年销售均价为4200元/平方米，南都江滨花园从2001年开盘时的4200元/平方米涨至2002年的5000元/平方米。资料显示，2003年时江景概念的热炒使得一线江景房的均价一度升至7500元/平方米。
然而，市场对于江景房的追捧始终没有像开发商期望得那样能紧跟价格上升的速度。并非不认可江景价值，而在于所有选择江景房的人，首先要有条件追加至少一部车子的开销。无形中，江景房的实际价格远要比数据所显示的来得还要高。
第三阶段(2003年至2005年)豪宅主导身价猛增
调查表明，2003年以来江景房多以开发大户型豪宅为主，价格也随市场利好一路飙升，江北岸江景楼盘的均价为10000元/平方米左右，一线江景房更是高达12000-14000元/平方米，如金色家园、金色海岸、钱江时代等等；南岸江景房的均价也在7000元/平方米以上，一线江景房接近10000元/平方米，如钱江四桥以东的锦绣江南、白金海岸、春江时代、水印城等等。开发商的定位越来越靠近市场细分的理念，都倡导“打造江景豪宅”、“将最好的景观留给面积最大的户型”。
典型个案一：滨江·金色海岸位于杭州之江中路与遥江路交界处，钱江新城内；产品为13幢18-28层精装修高层公寓，主力户型200平方米以上；据11月22日杭州透明售房网统计，全部已售物业的均价为20798元/平方米。
典型个案二：绿城·春江花月上城区复兴19号地块，金色海岸西侧；产品为精装修高层、小高层公寓，主力户型150-190平方米；江景房均价为14000元/平方米，《楼市》第23期汇总的180余套二手房挂牌均价为14271元/平方米。
典型个案三：通策·钱江时代位于钱江新城清江路钱江三桥引桥旁；产品为6幢25-28层的高层公寓，主力户型为100平方米和140平方米；据11月29日杭州透明售房网统计，全部已售物业的均价为9988元/平方米。
