可以肯定，随着土地监控实效性的进一步增强，在房产开发的初始环节———土地的获取方面，城市将不再是开发商们的乐园。这一趋势将在2006年凸显。
其二，在加强固定资产投资调控和建设新农村的宏观经济环境下，此前从农村流入城市房地产领域的部分资金，将回流到农村、小城镇。
加大对“三农”的投入力度，是刚闭幕的中央经济工作会议的一个重要内容。其中，一个大举措是“加强农业和农村基础设施建设和社会主义事业建设，加快推进农村道路、饮水、电网、通信等基础设施建设，继续增加农村教育、文化、卫生等方面的投入”。其所透露出的信号是：多年来我国以城市建设为主的投资方向，正在向更加重视农村建设方面作出重大转变。而这，正是2006年房地产业发展的宏观环境所在。
中国土地学会秘书长黄小虎说，当前我国经济存在的一个明显问题是地区发展失衡，“由于这几年包括房地产业在内的城市建设发展太快，整个社会的资源过分向城市集中。前几年，平均每年有9000亿元农村资金通过财政储蓄和信用社渠道流到城市，然后城里人用农民的钱搞城市建设，盖房子，使得中西部地区农村的发展空间受到很大挤压。”
大量资金汇流并拥堵的城市，成为开放商和投机客肆意圈钱的“流着奶与蜜”的福地。一方面，开发一两个楼盘，建设一两个小区，就能催生一两个亿万富翁；另一方面，普通百姓的收入很低。黄小虎分析说，这是社会两极分化的组成部分。房价上涨过快促进了投资、投机活跃，最后实际上是穷人补贴富人。因为有钱的人可以买几套，十几套，然后再倒卖给穷人。炒抬房价就是从穷人的口袋里掏钱。
黄小虎认为，在大力建设新农村的“十一五”期间，在经济工作重点之一仍是控制固定资产投资的2006年，当初在房地产暴利诱惑下产生的城乡“资金逆流”必将回流。这意味着城市地产在资金上将降温。
业内人士认为，鉴于土地、资金上的变化，明年房地产开发的重心转向农村成为必然。在日前举行的上海市第十八届房展会论坛上，全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说，加强农村建设和发展县域经济是大势所趋，今后房地产的方向不在大城市，在城镇。
国土资源部的官员也认为，明年有关部门将对农村居民房的改造进行试点，在“迁村并点”工作中，开发商可以觅得商机。
