具体到楼先生购买的这种外墙只有水泥砂浆的房子，时间久了，砂浆逐渐脱落以后，下雨天雨水就会逐渐渗透到墙里。一旦渗进去的雨水结冰，就会把裂缝逐渐撑大，致使粉刷层与结构层脱开，产生空鼓现象。严重的话，粉刷层还会掉下来。
另外，PVC落水管等材料的设计寿命一般为20年左右，以前的老房子使用的是铸铁管，尽管强度相对较大，但使用的寿命也差不多只在20年左右。
目前，抗震、防火等性能要求也在逐渐提高，以前的标准都相对较低。还有电路、防渗漏等方面都有设计的使用寿命，时间越久问题自然越多。以上这些情况都会影响到居住。
除了要求买卖双方诚信
预签协议等办法可奏效
据了解，随着房改房交易取消收取超额所得收益金政策的出台，房改房的成交在杭州二手房交易比例中逐渐加大。
信义房产的刘峰表示，在宏观调控以后，面积五六十平方米的房改房因为总价相对低且地段好等原因，更受自住型买家的青睐。目前在所有二手房成交中，房改房所占的比例为20%-30%。
成交量的上升，使得这种房龄很模糊、买家很“受伤”的例子越来越多。“我们也很害怕因此引起纠纷，所以要求经纪人——只能与客户说房子大概是几几年左右的，不敢把话说死。同时，我们有时候会要求房东写下承诺书，写下类似‘我保证房子是几几年’的话。”某中介公司的负责人说。
“虽然不排除有的房东为了促成成交，房龄少报几年的情况存在，但有时候房东自己也实在弄不清楚房子的具体年代了。”他说，“对这个问题，商品房就很少存在了，现在一般都会建好小区资料库，各楼盘的情况都清楚得很。”
花30元去趟档案馆
可能小钱办了大事
上述中介公司的负责人介绍，如果细心点，一部分房改房的房产证所附的分层分户图上，会透露一点房子“出生年代”的信息，“有时候，这张手工绘制的平面图上会有一串五位数的编号，如12394，这里的‘94’就能当作其建筑年代的参考，据我们的经验，误差不会超过2年。”
但并不是所有房改房的分层分户图上都有这样的编号。“1995年以前，杭州的测绘情况还不是很规范，有的测绘局并没有该地块的建筑档案，这样就没法通过房产证来看其建筑年代了。”
“我们有时候会到房改房所建的单位去了解情况，碰到单位已经不存在的，也可以拿以前成交的例子做参考。”信义房产的刘峰说。“不过，最保险的方法是直接到房产档案馆去查。”
据位于浣纱路179号的杭州市房产档案馆的工作人员介绍，他们提供查询的也不是房子的准确建筑时间，而是房子的测绘年份，这个年份一般拿来当作建筑年代的推测依据。房东可凭身份证明免费查自己房子的建筑年代，而外人也可凭本人身份证查到别人房子的建筑年代，以及是否有抵押、冻结等情况，不过需要支付30元远程联网查询费，同时只能得到口头告知的信息，不提供任何书面凭据。
