进入10月份以来，位于北京朝阳公园、朝阳北路、东直门等板块的近20个高档住宅楼盘(销售均价高于8000元/平方米)纷纷入市。北京高档住宅项目一反近半年的冷清局面，出现了一个快速放量和销售的高峰。
北京中原房地产经纪公司预计，受土地稀缺、政府对高档住宅规划的控制及奥运经济拉动，北京未来几年高档住宅的需求将不断增加，以今年预售房平均房价20%涨幅来衡量，未来三年北京高档住宅价格还将呈上升走势。
高档住宅“十一”后“井喷”
来自北京市房地产信息网公布的数据也显示，10月份以来，近20个高档楼盘取得预售许可证。10月份，麦卡伦地(论坛像册户型样板间)、东方普罗旺斯(论坛像册户型样板间视频)、朱雀门(论坛像册户型样板间)及花园公寓(论坛像册户型)等共获预售许可的面积达到12万平方米；11月，阳光上东(论坛像册户型样板间视频)近8万平方米、逸翠园(论坛像册样板间)14万平方米等大体量高档住宅获批预售。“这种情况很正常”，阳光上东销售总监郭玉恒表示，“今年上半年出台宏观调控政策后，多数高档楼盘都放缓了开盘速度。阳光上东二期就是从上半年一直等到10月市场逐渐回暖才开始销售。”
高档住宅快速放量后销售局面如何呢？据记者观察，经过近半年的市场“断顿”，不少高档住宅楼盘已积累了一定数量的客户，因些，其销售也出现了快速上升的局面。7月初开盘的星河湾，其销售量一直是业界广泛关注的焦点问题，因为从某种意义上讲，它体现着京城高档住宅项目在宏观调控后的市场认可度和接受度。北京房地产信息网站的数据显示，从10月至12月3日，网上签约成交金额已超4.5亿元。
近日，阳光上东总经理万林义在接受本报记者专访时表示，北京国际化进程的加快不仅吸引了更多的外地、外国人来京居住生活；众多海外基金也开始进入北京房地产市场，海外基金的投资模式主要为整体购买之后长期持有，通过出租获取投资回报。在海外基金的投资组合中，高档住宅产品占据了十分重要的地位。
东四环成为房价新风向标
万林义告诉记者，在北京的房地产市场格局当中，东四环线一直是最令人瞩目的焦点。从2003年SARS之后由棕榈泉等项目引领的那一轮房价上涨开始，东四环区域几乎成为北京房价的风向标之一。进入2005年，随着新机场高速公路规划定案，四环路已经初步具备了成为新“迎宾大道”的气质，随之一系列的市政配套建设都将陆续进入落实阶段，东四环沿线已经形成一个品牌地产商竞逐的黄金年代。
在旧有北京的城市格局当中，三元桥和东二环一直肩负着“迎宾大道”的职能。不过，随着近两年北京城市经济的迅速发展，三元桥——东二环一线的交通状况持续恶化，到2008年奥运会时间，东二环沿线已经难以继续承担“迎宾大道”的职能。而随着新机场高速规划的定案，迎宾大道东移到东四环几乎已成为定局。相对于东二环与东三环，东四环沿线在进行城市规划的过程中，已经预留了相应的绿化隔离带地区，特别是有四环路的绿化隔离带已经完成建设，同时在这一地区还拥有朝阳公园——亚洲最大的城市内陆公园，因此，从景观这一标准上考察，东四环沿线完全能够在2008年奥运会负担起北京新迎宾大道的职能。
