大运盛城购房者在交房前期看到的却是尚未完工的几幢水泥毛坯房，开发商对于承建方的欠款使得工程陷入停顿。如果开发商无法短期内补足欠款并支付余额，这一楼盘很可能变成近年来上海出现的最新烂尾楼盘。
最近几个月来出现类似的情况并非只有一家，众多开发商在宏观调控开始后数月内开始出现财务危机。比如停工数月之久的兴力达商业广场同样陷入了资金困局，由于银行对于贷款控制收紧，项目工程款的迟迟拖欠导致年内开业成为一个泡影。
烂尾从拖欠工程款开始
一些开发商在明知没有办法解决危机时选择了以资抵债。松江一楼盘开发商由于无力支付工程款，于是决定将很大一部分楼盘低价结算给建筑公司，这家承建商追讨不成无奈只能收下楼盘，但却面临着如何在这个冷淡的市场上销售楼盘的难题。
实际上承建商工程垫资在最近几年里早已经不是一个新鲜的话题，过去一段时间内楼市的红火使得开发商掌握了绝对的话语权，垫资变得理所当然。而如今市况不佳的现实使得各承建商对于开发商的信任大大打了折扣，对于追讨建筑款项变得格外热情。
回顾当年宏观调控加上金融风暴过后，上海房地产市场的萎靡给市中心留下了大大小小近200处烂尾楼盘。从记者了解的几个楼盘情况显示，几乎所有的楼盘陷入烂尾都从拖欠工程款开始。金丰易居研展部经理徐和锋表示，造成楼盘面临烂尾危机的主要原因在于开发商资金的转移。由于开发商将销售回款资金用到了其他项目上并形成滚动开发，一旦中间某一环节出现了问题，开发楼盘资金就很难得到保证。如果开发商资金困局难以解决，真正出现烂尾楼现象将不可避免。
投资家等着“拣便宜货”
当然类似的资金危机并不意味着上海将会陷入新一轮的“烂尾楼”高峰。目光紧紧盯着上海的众多怀揣着大笔资金的国际投资家正等着“拣便宜货”。对于他们来说，一个开发过半同时陷入财务危机的楼盘无异于是美味的“香饽饽”，进入国内市场数年的大摩已经早早将数十亿不良资产收入囊中。上海盛融集团有关负责人这样描述资本与不良资产的关系：“有些资产的资金链断裂，处于危急关头，没有资金接济，立刻成为不良。”公司处理不良资产是于人无害，于己有利。比如，盛融与摩根士丹利共同收购的世界贸易中心大厦，就是因业主产生了严重的财务危机，盛融公司择机介入打折收购，使原来濒临破产的资产成为“优质”资产。
资本聚集效应显现
一边是资金紧张的开发商面临楼盘烂尾的危机，另一边则是房产大鳄豪爽地扫荡沪上。尽管市场缺乏资金的例子比比皆是，但资本大鳄却把如今的上海地产市场当作了自家的竞技场。资本的聚集效应正在上海楼市显现。
和黄上海总经理佘耀亭如愿以偿拿到竹园地块后心情舒畅，他表示地块将会调整规划后尽早开发。今年浦东几块宝地的竞争中，香港地产巨头成为了绝对的主角。包括新鸿基早前拿下的美食城地块，陆家嘴中心区域空地多数被港资地产航母占去。本土开发商在本地市场上几大重要地块争夺中颗粒无收。(刘秀浩)
