近期，在上海举办的全国房地产业营销峰会上，国内著名的金融、房产业专家与会进行讨论，称中国的房价与人均GDP进行相比，房价已经高得离谱,但是还是很多人想实现这种没有道理的升值。会上主要谈到了现在投资房产的人大多数人都得了一种病，他们把这个病叫做“房产升值饥饿症”，针对这种“谈房色变”的现代投资症状，与会专家开出了一剂良药——“回报丸”。称只有具备稳定、可靠、真实的回报率才是衡量房价的真正依据。
在本次峰会上，专家根据中国不同的城市和投资者特点开出了针对性的“药方”。在经济发达城市，如上海、北京、杭州、温州，住宅的回报率应在3%—4%，写字楼在4%—5%，商铺在5%—6%，回报率高出这个比例就意味着房产升值，否则即意味着房产贬值。其中商铺为自用的回报率降一个百分点；在民营经济发达城市，再降一个百分点。比如温州私营经济发达，土地资源稀缺，老百姓手头闲钱较多，衡量房产升值的回报率可以降1—2个百分点。专家指出，将来衡量房价还是要以回报率作为主要依据，不管银行利率发生多大变化，不管中央出台什么政策，回报率高的房产还是不会有大的影响，但回报率一定要具备真实性、稳定性、并且要避免风险。
专家一致认为，目前住宅、写字楼、商铺中，回报率最高的最具有升值潜力的当属商铺。商铺中又以专业市场商铺最佳，但没有创办成功的市场，商铺风险也较大，投资专业市场的商铺要考量九个方面：一、市场创办成功属于稳定阶段；二、市场的回报率要高于银行贷款利率；三、该市场所从事的行业具有良好的发展前景；四、市场在行业内的龙头地位；五、市场的配套设施要达到四星级及以上的标准；六、市场的服务管理要专业化；七、市场周边的交通停车条件优越；八、市场要处于该行业的核心地段；九、市场的真实租金收入要高于回报率；才能达到稳定可靠的回报目的。但符合以上条件的市场商铺并不多，温州具有“回报丸”的市场也只有二三个而已。张昭
