二是偷漏税。据国税局对7省市调查，在所有涉税问题中，房地产占了90%。从销售利润到税前利润，再到税后利润，其间的差额非常之大，在任何一个环节上动点手脚，就可获取非正常暴利。
三是卖楼花。这是非正常暴利的重要来源，据统计，在2004年房地产开发到位资金中，定金和预付款所占的比重已超过开发商的自筹资金和银行贷款，达到6000多亿元，仅利息就能给开发商带来近350亿元的好处，一进一出就是700亿元。如把由此带来的利润算进去，差不多要接近房产开发利润的一半左右。
11月23日下午，任志强在否认此前的“暴利”说时也表示，房地产只有在四种情况下会产生暴利：一是钱权交易；二是通过划拨方式获得土地；三是在原来过分依赖银行贷款的环境下，以低成本或者无成本开发、扩张；四是开发特殊产品时获得高额利润，比如建筑的品质优良、建筑技术独特等。
房地产开发与投机催生了一批又一批强大的受益者。据《福布斯》一年一度公布的中国富豪榜显示，最近连续几年，在中国排名前100位的富豪中，从事房地产开发的富豪高达50%以上，其中还不包括那些深藏不露、不屑跻身其中、利润甚至超过百亿的开发商大佬们，由此可见房地产是中国产生富豪最多的行业。
品牌并不是攫取暴利的理由
在任志强看来，品牌所代表的是它的特色和它的市场认可度。任志强认为，利用品牌可以减少挑剔和选择，减少风险和交易的难度。从这个意义上说，品牌就是暴利。因为品牌降低了交易成本，降低了交易难度，比如LV的一双鞋的成本可能只有800元，但它却可能卖出8000元的高价。显而易见，如果品牌不能给大家带来过多的利润，大家便没有钱维持这个品牌的建立和生产。
对于19日任志强发表“暴利”说后的断然离场，曾与其多次交锋的经济学家、社科院金融研究所研究室主任易宪容一直耿耿于怀。易宪容认为，“任志强的观点显然是错误的。‘品牌’并不是‘高价’的代名词，低端产品同样也需要‘品牌’。在当前中国的房地产行业并没有形成真正‘品牌’的环境下，开发商打着‘品牌’旗号作为‘暴利’的理由根本就站不住脚。”
易宪容表示，要真正做出一个品牌，肯定和价值是匹配的，如果离开产品，品牌就出不来。他以喜来登西服为例，一套喜来登服装一万多元，利润比其他的同类服装要高出很高，但前提是消费者首先要认可品牌和质量，以及产品的服务。如果消费者认可品牌，就不在乎价格是多少，同样的道理，如果所谓的品牌并不是一个品牌，而是他提出的一个牌子，消费者就不认可。
北京师范大学中国不动产学院院长助理黄兴文认为，房地产品牌肯定是需要的，但品牌和暴利是相排斥的，现在很多人过度追求利润，把价格卖得很高，有人去哄抢，认为那就是品牌，其实这并不是品牌，如果开发商过分追求暴利，很可能会砸牌子。
易宪容认为，一个品牌企业和无品牌企业的差异是巨大的，品牌企业的销售成本与无品牌企业的销售成本也是不一样的，品牌企业的广告可以做得比别人少，市场认可度却会比别人高。同时，品牌并不一定必须高价，不同价位、不同消费群是有不同的品牌的。易宪容表示，由于现在房地产市场还不是一个有效竞争的市场，国内还没有出现真正的房地产品牌。
消除暴利需提高房地产进入门槛
过去，江湖中有一种说法：不怕跑江湖的，就怕捞江湖的。因为跑江湖的都会顾及自己包括其他跑江湖人的后续利益，注意不把地做“腥”；捞江湖者通常都会采取“卷地皮”策略，卷过之后，这块地皮至少“腥”3年。在中国的房地产行业中也不乏有这种捞江湖者，他们只在行业景气时进来捞一把，赚取非正常暴利，而把行业调整的恶果留给那些以房地产为长期主业的开发商们。
根据《房地产开发企业资质管理规定》，我国的房产开发商分为四级，其中一级资质商的要求是注册资本金5000万元；二级2000万元；三级800万元；四级100万元。而据统计，在我国众多房产开发商中，具备一级和二级资质的仅占10%，其余都是三、四级资质，甚至是兼营商。过低的进入门槛既造成过多根本没有实力进行房产开发也没有抗风险能力的开发商，更使我国房地产领域充满了对市场的掠夺者。一些开发商自有资金普遍不足，只能大量依靠信贷，一旦遇到行业不景气就容易出现资金链断裂，甚至破产倒闭；而过低的进入门槛使我国房地产业俨然成了一个菜市场，只要愿意，几乎随时都可以进来捞一票，而且随时可以滑脚溜走。
黄兴文认为，目前我们整个社会的诚信度仍存在问题，在没有相应惩罚机制的情况下，开发商队伍日益庞大，大家都能开发房子，但诸如面积短斤少两、配套不完备、会所车库的承诺不兑现等遗留问题经常会引发业主与开发商、物业之间的扯皮事件，在权利保障机制或惩罚机制不完善的情况下，如此恶性循环的后果是极其严重的。要消除非正常暴利首先必须提高房地产进入门槛，尤其是对各种各样的项目公司的设立需制定更加严格的条件，因为绝大多数项目公司都是房地产市场中的掠夺者，他们对房地产业的健康规范发展有着巨大的杀伤力。如果政府一开始就设置了高门槛，开发商的风险就会增加，这样，这些项目公司在进入之前就会理性地思考，从而可有效地杜绝捞一票算一票，有风使尽帆，把利润做到极致等投机行为的产生。
