关于商业地产投资，不少温州市民有着丰富的经验，在此采撷一些，供爱好者参考。
市民黄先生：有人气才能带动商气。商铺投资就是看人。哪里有人气，人往哪里走，就往哪里去。
市民曹小姐：我曾经买过好几套商铺，主要有以下四个原则：1、要对潜在的社区(规划中的)有所了解，一定要是交通便利的地方的商铺，但不能有隔离带，否则隔断了人流，就不是好铺了。2、硬条件上看，铺面的门面越宽越好，径深尽量浅些。3、商铺投资的心理准备。商铺是高风险的投资品种，因为风险高，回报也很高。买店面往往是买期货，有一定的运气成分。因此要作好赚与赔的心理准备。4、信息。因此事先要多掌握了解信息，过滤分析信息。像温州某大厦，由于旁边的配套信息变动，导致购买了一些房子的一大批人，在此后的两年之内一直没钱赚，等到大盘上升之后才有赢利。
市民翁先生：我买商铺也是看人。哪里有人流，哪里就是赚钱的地方。不过要注重的是买商铺是看成长的潜力，赚的是明天的钱，而不是今天的钱。今天的钱大家都知道赚，明天的钱只有少数人才看得到。因此，对投资眼光的要求较高。我当初投资时代广场旁边小支路的社区商铺，主要是看到了两大依托，一是旁边的居民区的支撑，另一个就是高品位的时代广场的崛起。当时，时代广场还是被围墙围着的，不少人看到形象没出来，可能并不意。而当时只要眼光穿越了这段围墙，你就能看到财富之门。我认为，时代广场花大力气打造一个高品位的购物中心，其旁边的商业地产必须会受到辐射，现在，事实已经证明了我的判断。
买商铺不能买车流量大的地方。像人民路，其主功能是交通。它的店面自然不如纱帽河，这里可以让人闲逛。当初，我看纱帽河正在改造，其女人一条街的产业有向外围发展的趋势。我分析了一下，认为周边能够延伸其产业最好的便是第一桥。这里还可享受有五马街和开太的人流资源。当时，我注意到了报纸上有一篇文章《第一桥:糖果店节节败退服装店步步紧逼》。我觉得服装是个好东西，其利润相对较高，对于想开服装店的人来说，花个十数万元或数十万元在这里过过老板的瘾，也是比较轻松。服装在第一桥定能发展起来。对于投资者而言，一年拿到几万元到几十万元的租金，就是大回报了。经过综合考虑之后，我将200万元投到了第一桥，买了两间店面，后来这一带的产业果然向着我预料的方向发展。现在，这两间店面一年的租金接近50万元。
不买车流量大的主干道的商铺是一个原则。但买商铺不能不看交通。便利的交通对于商圈的形成十分关键。所谓“道路一通，黄金万两”。指的就是通路的地方人会多起来，就有买铺机会。
市民江先生：市场里有商铺投资机会。关键是其周边要有产业支撑。周边形成了强大的产业群落的市场很有前景，此类市场有时租起来都很抢手，别说买了。
