“2005年下半年，北京市场特别是朝阳区以满足白领、中产阶层为主，价位在7000元~10000元/平方米的楼盘较多。在10月开盘的22个楼盘中，新盘在每平方米6000元以下项目只有4个，占18%；7000元~10000元/平方米的高端项目却达82%，极大地拉升了房价。”张艳说。
另一方面，北京郊区和二三线城市房价的上涨也从侧面抬高了北京的房价。
“在国家宏观调控政策已经家喻户晓的今天，老百姓自己是不可能如此逆市疯抬房价的。现在的房地产有些像股市，通过对二三线城市的炒作，从而封杀一线城市的房价下跌空间。这种‘围魏救赵’的想法在我去年参加的一个房地产会上就有所体现，当时一些开发商就表示要炒作二三线城市。”高辉清说。
结构失衡的情形不仅出现在北京。从目前我国居民收入水平来看，大概有5%的居民可以消费得起高档住宅，但实际上许多地方的高档楼盘比例却高达30%以上，高档房的比例明显偏大，拉升了房价。国家统计局发布的报告显示，9月末，全国商品房空置面积1.09亿平方米，同比增长10.8%。其中，商品住宅空置面积6006万平方米，增长4.2%。商品房空置面积的增加，一方面表明开发商的房子大量积压，另一方面，也说明开发商在“硬扛”房价。
“现在的情况是上令下行不畅，为了稳定房价，上海推出了两个1000万工程，以我的观察来看，两个工程今年完成有困难，”高辉清说，“房地产商的不合作，甚至在舆论上对已经推出的中低价房给予负面评价，使得项目不容易进行。”高辉清认为，近一个月时间深圳个别房价上涨了近三倍，也是人为炒作的结果。
地价上涨抬高房价
李文杰也认为，房价上涨的主要因素就是供求失衡，但这种失衡在某些层面上还与“8·31”及土地招拍挂有关系。从供应层面看，前些时候，业内一直在叫嚷“地荒”，国土资源部的回应是“我有地”。土地短缺有的是结构性短缺，如上海是没地可供；北京的情况是有地但没有形成足够供应。
据李文杰的分析，这是因为“8·31”处理的土地较多，其程序和办理时间有一定的滞后，造成了土地供应的延迟，真正的供应高峰期在明年春季。因此在目前，“8·31”导致的土地暂时短缺，是房价上涨的很大原因。
土地供应转变成产品有效供应与资金也有关系。宏观调控下银行收紧了房地产贷款，境外的资金及民间资本相当的活跃，公司的重组并购、项目间买卖行为，都证明了宏观调控的影响，这实际上进一步推高了房价。一个本来可以今年春天上市的项目，由于宏观调控导致资金短缺，开始寻求合作，在谈定的时候可能已经到了秋季，资金年底进入，项目就只能在明年上市，供应周期于是被拉长。
与此同时，购房需求依然高涨，导致供求进一步失衡。
此外，经济发展使民间高速储存了大量资本，而民间资本基本不进入银行。许多私募基金和炒房团的出现，也是民间投资需求的体现。
北京世联地产顾问有限公司总经理周晓华认为，国内投资渠道单一，房地产已经成为部分消费者投资理财的重要工具。目前的北京市场处于增量市场阶段，租赁市场的回报在10%以上，而深圳只有6%，这也带动了对北京房地产的投资。
“近年部分城市的房价上涨，与中国连续三年的股市熊市有关。按照市场规律，房市与股市成反比关系，股市的低迷致使资金大量涌入楼市。这也说明中国的投资环境较单一。股市的现状令资本撤退，房地产市场的繁荣令资本逐利，这也是导致房价上涨的很重要原因。”李文杰说。
