目前，商品房阳台销售面积的计算一般根据阳台是否封闭分别进行：封闭式阳台的面积按100%计算：开敞式阳台面积按50%计算。现在有些开发商充分利用这一计算方法，同时也为了迎合部分购房者的需求，将阳台做成封闭式。其实这样的做法对购房者常常不利。
做成封闭式阳台，开发商有可能获取更多的利润。根据建设部1999年6月1日正式执行的新的住宅设计规范，阳台在建筑上的定义为：供居住者进行室外活动、晾晒衣物等使用方面的需要和为家庭成员提供一个与外界大自然保持接触的过渡性场所。由此看来，阳台本应是开放式的。但是，由于封闭式阳台可按商品房全面积出售，而一般封闭式阳台的单位造价较商品房的平均单位造价低,楼板一般较薄，外维护结构无保温隔热及防渗漏要求，加上部分购房者固守旧的居住习惯，愿意选择带封闭式阳台的商品房，开发商往往顺水推舟，借机获取更多利润。正所谓“一个愿打，一个愿挨”。
阳台尤其是挑阳台的封闭容易在日常使用中留下结构不安全的隐患。一般阳台板的厚度比普通楼板要薄，加之多为挑阳台，结构整体性能相对较差，若设计成封闭阳台，或交房后住户将开敞式阳台改成封闭式，并当作承受较大荷载的书房或储藏间使用。此外，原来的开敞式阳台墙壁上一般附设有雨水管，住户封闭阳台进行装修时，往往嫌雨水管难看或妨碍家具布置，将雨水管包上，日后一旦雨水管需要维修，不仅给物业维修造成麻烦，还会破坏原来的装修。
封闭阳台影响家居环境质量。阳台的封闭使原本直接采光的客厅或房间变成了间接采光，同时导致室内通风不畅。另外，对于家中有行动不便，或在室内办公、学习，较少到户外活动的家庭成员来说，开敞式阳台是他们足不出户，就能接触大自然，清心怡神的宝贵场所。所以，开敞式阳台的设置和使用不仅有益于现代城市家庭成员的身体健康，也有益于他们的心理健康。
当然，也不是所有的封闭式阳台都不必要。一些处于环境嘈杂、空气质量较差地段或沿街立面上的阳台，基于降噪防尘或城市景观的特别要求，应设计成或按照统一的要求改造成封闭式阳台。即便如此，阳台的用途也不宜改变。
