房地产市场在经历了冰火两重天的重大转折后，市场运行出现了积极变化。商品房成交量明显下滑，价格逐步趋于合理化，投机炒作行为得到一定遏制，消费者购房行为渐趋理性。
住宅按质论价
国家宏观调控政策的落实，促使温州房地产市场开始明朗化，住宅市场显现出“按质论价”的势头。温州市中心住宅由于优越的地理位置及完善的配套设施，住宅价格仍然保持坚挺。例如，市中心的得月花园、大南门一带的建筑群售价仍保持在10000元/平方米以上。然而，周边地区一些房源由于房龄老、地段稍逊及品质问题等原因，房价开始出现回落迹象。如上陡门一带，在房地产市场销售火暴时期，每平方米售价曾高达8000元以上，但正是由于政策的实施，购房者逐步趋于理性，往昔“买房如买菜”的现象已不复存在，更多的购房者开始多方考虑察看房源再作决定。因此，目前上陡门一带房龄老、屋顶漏水的房源价格已回落到7000元/平方米左右。又如处于新城的雁湖社区原先售价为8000多元/平方米，但现阶段一中介挂牌的雁湖社区某幢三楼面积为85平方米的东边间住宅售价仅为5700元/平方米。
购房行为日趋成熟
经历了新政的洗礼之后，购房者已经与温州楼市一起成长起来，面对风云变幻的楼市走向，购房者们渐渐形成一套自己的看法，大部分的消费者在购房的同时，已经具有比较成熟的风险意识。特别是在政策逐渐步入稳定期后，温州部分自住购房者开始表现出入市的愿望。自住的刚性需求开始释放，持币观望显露松动迹象。而正是由于自住，购房者的眼光更加挑剔，选房更为谨慎。他们开始更多的关注楼盘的地段、品质等诸多因素。购房者孙先生表示，如果选择住宅，环境将是左右他购房的决定因素。
大户型较小户型价格回落快
随着时间的推移，小户型的抗跌性逐渐显现，经济户型成了市场的热点。因此，在温州房地产市场上出现了大户型房源较小户型房源回落迅速的迹象。例如，将温州市房产交易产权登记管理中心2005年10月份发布的市区二手房交易价格调查信息(住宅)表与6月份的住宅价格表对比可以明显发现，温州市2005年10月份的中、小户型房源价格没有出现大幅回落的迹象，而10月份大户型的房源如新城、水心、上陡门、火车站区域却出现了每平方米300元的降幅。大户型对于一小部分有实力的人群来说能够得以承受，但对于大部分未买房但希望能改善居住条件的中低收入工薪阶层来说，大户型的高房价令他们难以承受。所以，出现大户型房源每平方米售价回落速度快的现象也不难理解，同时，近年来温州开发的本地楼盘多以大户型为主，致使小户型更难以寻觅也证实了这一现象产生的原因。
