其实刘小姐这套房子的条件还算不错，但因为她急于脱手，所以就抱着不赚钱不赔钱的心理打了售房广告。“看房的人还真挺多的，但是每每走到最后一步谈房价，就屡谈屡崩。”
刘小姐给记者算了一笔账：她买的房价为5200×90＝46.8万，维修基金加上契税等是2.5万，装修花了3万，这两年利息加起来差不多1.5万，卖二手房需要交纳房价5.5%的营业税又将近3万，所有费用加起来是56.8万，还不包括这两年所花的物业费、采暖费和停车费等等。现在她卖的价格是57万，基本上不赔不赚，但是这个价格一算在房子的单价上570000／90＝6333元／平米，就显得高了，因为该地段当前的新房市场价也只是5500-5800元／每平米左右。
新房子才5800元／每平米，二手房还那么贵，买方一打听，马上就会产生心理落差，即便房子再满意，最后总是谈不拢。刘小姐抱怨道：“都说这两年投资房地产可以赚钱，实际情况看起来也是，去年我买的二期是5200元／每平米，现在三期的房子卖5800元／每平米，但真正操作起来并不是那么回事。我还算好，因为没在装修上花太多钱，一般的家庭装修可不是要花上个十万八万的，那样的话最终肯定要赔钱的。”
最后，刘小姐总结认为，主要是二手房的交易成本太高，很多限制没有框住有钱人，却限制了普通老百姓的正常需求和交易。比如，普通人买房肯定是通过银行按揭，如果要卖就一定得进行转按揭，就是先将原房主在银行的尾款还清，新房主再次进行贷款，且不说这个手续有多麻烦，若买卖双方此时都没有能力将尾款还清的话，不论是通过房产中介还是投资公司可以申请垫资，但费用是垫资款的3%，尾款是30万的话就要付给房产中介9000元的垫资费。而有钱人都不存在这个问题，直接付现钱交易就可以了。
除了垫资款，还有中介费，一般像我爱我家等房产中介都收取1万元左右，因为银行不直接针对客户。另外，像契税和印花税还有保险费等等，买主在买新房的时候已经缴纳过了，但二手房交易中还要重新交纳，这又是一项将近1万元的费用。
最大头的还是营业税，这是今年刚刚出台的政策，主要为了抑制房地产投机炒作。但这项政策在控制了一部分投机的同时，也在相当大程度上抑制了正常交易。房价50万的话，需要交2.75万的营业税，卖方往往不愿承担而将此加到房价上，而买房者又觉得这理应是卖房的缴纳，互相推托最终导致交易失败。
“人家说买房难，我说卖房也难，为什么政策都是针对没钱的老百姓呢？”刘小姐忍不住发出这样的感叹。
房地产宏观调控在加紧
李先生和刘小姐只是千千万万个普通人的缩影，而且还有比他们更处在弱势地位的人，每天辛苦工作，忙碌奔波，一辈子只为了有一个自己的安乐窝。但是，这几年近乎疯狂的房地产市场却让这些人的梦想离他们越来越远。
据日前国家发改委、国家统计局的调查统计，10月份全国70个城市房屋销售价格同比上涨6.6%，涨幅比9月份高1.1个百分点；环比上涨0.5%，涨幅比9月份低0.1个百分点。这表明目前房价还处在平稳上升之中。
所幸，今年以来，建设部、央行等相关部门多次针对房地产市场出台宏观调控措施，给市场吃下一粒定心丸。近期，银监会针对房地产信托的“212”号文进一步抬高了房地产企业的融资门槛，深圳针对当地增长过快的房价打出了四记重拳。这些连续的动向都在表明，这个以房价为中心的宏观调控正在继续，而且力度有逐渐加紧之势。
“对未来房价的走势，大家不用太担心。最多3年，老百姓就能买得起房子。”被人们认为是最值得信任的房地产学者、中国社科院金融研究所金融发展研究室主任易宪容这样预测。(记者朱菲娜)
