在价格上，泓鑫城市花园与前述的金钻广场和铜锣湾广场存在着较大差距。记者在售楼门市调查得知，金钻广场目前最高价铺位价格为27000元/平方米左右，最低为5500元/平方米左右；铜锣湾广场最高价为22000元/平方米左右，最低价也在5500元/平方米上下。
与其他商业地产的定价方式相同，不同的层数、位置将导致铺位价格有巨大的落差，真正能卖到最高价的，只是其中极少的一部分铺位。项目销售人员估算，金钻广场的均价为10000元/平方米稍多一点的水平，铜锣湾广场则相对低一些，均价应在10000元/平方米以下。
不知道澄清公告中说金钻广场均价为20000-30000元/平方米，铜锣湾广场均价为15000-18000元/平方米的依据何在，难道最高价可以作为均价？
接下来，再看泓鑫城市花园的售价。
据售楼门市的报价单，泓鑫城市花园最高售价的铺位为入口门洞两侧一层的铺位，价格为每平方米13000多元,但面积很小。同样的位置，仅上到二层，其价格就巨降为3000多元/平方米。整个泓鑫城市花园目前正在出售的商业地产，其铺位的最低售价仅为3288元/平方米，并不比常德市住宅售价的最高价格高出很多。
根据他们给出的3份报价单：7号楼(纯商业楼，无住宅)总面积4500平方米，总价1800万元；8号楼(入口门洞)一侧1-2层总面积310平方米，总价格270万元；8号楼(入口门洞)3层总面积545平方米，总价181万元。由此推算，泓鑫城市花园的商业地产均价只在4200元/平方米左右。
需要指出的是，上述用于测算的价格，都只是首次报价，三者都表示一旦真正进入购买程序，价格还有折扣的空间。并且，金钻广场和铜锣湾广场出售的铺位基本都是带租约的形式，承诺的投资回报率每年在8%-12%之间。而泓鑫城市花园却并无此项承诺，只是在价格方面为最低，因而并不具备特别的竞争优势。
澄清公告澄不清
虽然目前上市公司所买的商业地产并没有出售，正待价而沽，等待升值，可是目前商业地产发展前景扑朔迷离，升值的空间究竟有多大？上市公司难道要花钱买前途未卜的未来？
再退一步说，上市公司所购地产价格确实能达到每平方米均价8485元，那么其中大股东套现的迹象也很明显——该项关联交易于今年9月14日发出的公告称，截至2004年年末，洞庭水殖置业的资产总额为1.31亿元，净资产为0.75亿元，这之中显然也包括泓鑫城市花园的资产，该项交易一下子就售出了7799.71万元的资产，超过了洞庭水殖置业资产总额的一半以上，而上市公司所购部分连目前泓鑫城市花园全部可出售商铺面积的1/3都不到，这还不包括已建成的住宅面积，更不知道洞庭水殖置业投入项目的建设资金从何而来？
关于此点，有知情人对记者说，这还用问吗？去上市公司拿啊！
在《秘密》一文中明确指出，2004年房产开发进入收获期，泓鑫置业甚至同一家策划公司签订了销售代理合同，销售上海天山路某地块的一处商业楼盘，约定若销售金额低于5亿元，即由该策划公司补足。就在此时，泓鑫控股却对上海置业单方面增资，使上市公司所持股比由55%下降到48.92%，当年不再合并报表。其中，所谓公司“放弃增资”云云根本未做披露。但上市公司因上海置业的贷款2004年反增至4.5亿元，证明转到大股东那边去的只是“资产”，“负债”仍由上市公司担着；同时，上市公司在上海置业的股权比从55%降至到48.92%后，没有拿到过一分钱的投资收益。
看来，洞庭水殖和大股东合资的地产项目中，是否存在向大股东利益输送问题，不是简单的一篇澄清公告就能说清的。
需要指出的是，银行此前已收缩了对商业地产的贷款，以洞庭水殖置业实力，要从银行贷数额如此之巨的款项，其难度之巨可想而知。另外，有资料显示，上市公司由于涉讼，于去年9月在洞庭水殖置业，一笔数额为3210万元的股权被上海市二中院判决冻结。由此，我们更有理由怀疑洞庭水殖置业的资金来源。此外，洞庭水殖的澄清公告中，始终未对《秘密》一文提出的数亿元的担保问题做出回应。
