易宪容社科院金融研究所金融发展与金融制度室主任
第四幕土地问题
【易宪容】我赞成保主席的观点，在房地产究竟是什么这个问题上，我们一定要搞清楚，只有在搞清楚的情况下，你才能界定政府的权利在哪，房地产企业的环境在哪，民众的需求在哪里，这样大家各尽其责。现在政府利用权利把大量农民土地征过来，自己短期使用，然后把价格提高后，通过房地产开发商把价格提高，我们房地产第一个问题就是土地问题要搞清楚，土地来讲，农民土地多少钱，通过四种方式进行拍卖，而政府你应该花多少钱，不是政府来说的算，是应该通过法律方式来规定。
【保育钧】但是要搞清楚，农民是真正的无产阶级，农民没有地的。
【易宪容】所以要让农民有地，我们把土地使用权先给农民，限定50年，那么政府带着开发商要使用土地，就要从农民购买。
【保育钧】现在政府官员讲了，土地不能私有化啊！
【易宪容】这不是私有化的问题，是使用权问题，这样才可以形成好的市场。
陈经纬经纬集团董事局主席,上海房地产商会会长
陈启建华富集团总裁、甘肃房地产商会会长
第五幕地方问题
【陈经纬】上海房价逐步稳定
上海最近房价情况已经逐步步入稳定健康的发展，最近的情况就是市场销售量要增加了，交易是跌了，但是我认为我们做房地产的，最怕是压势，有能力做房地产就不会亏，就怕压。目前上海房地产商的成本都是低成本，土地是前段时间买进来的，对于上海房地产，我个人认为还是很有信心。上海是很大的市场，目前土地总量供应也不大，但是市场量大，所以国际、国内都看好上海市场。虽然价格跌了一点点，只要有销量，上海会很好。
【陈启建】甘肃市场开始回温
简单讲和全国一样。国八条杀过来以后，前几个月都一样，杀在长江三角洲，波及到全国，但是近一两个月，市场开始回温，销售额也在稳步提高。但是相比之下，比起一季度和去年还要差了许多，而且我们感觉到地方政府也很着急，消费者也逐步地开始建立信心消费，开发商方面我感觉也在不断提高和完善，大概是这样。
卢铿上海实业发展股份有限公司董事总裁,全国工商联房地产商会副会长
孟群泰达集团总经理
第六幕走出去问题
【卢铿】中国企业走出去要特别关注政府的力量
上海市去年发现一个很奇怪的现象，当上海每年引进外资超过100亿美金的时候，而上海市走出去的投资不到一个亿，这是很反常的状态，不利于长期引进。所以上海市政府就邀上实集团带头走出去。我们在俄罗斯参与了一个项目，在这个项目推进过程中，我们也总结了一些中国企业走出去的经验。
这个项目有点特别，是在俄罗斯的圣彼得堡市，一方面中国与俄罗斯之间有非常重要的经济互补关系，另一方面圣彼得堡又是欧洲的代表城市。我们去做这么一个大项目也是充满挑战和风险。总的来说，我们非常注重与政府之间的关系，这有个很大的背景就是中俄两国的互补关系；现在实际上普京总统和胡锦涛主席也都很关注这个项目。中国企业要走出去，就要非常关注政府的力量。
【孟群】现有政策、法规拖累与外商合作
泰达也同样面临着走出去的问题。我认为中国企业确实不容易。我在国有企业呆的时间比较长，在泰达做了七年左右时间，在老国企也有几年时间，但是我觉得现在做企业越来越难，做国企更难，甚至连卖企业都很难。我们卖了一个制药的企业，过程非常艰难。起初我们和外商谈得非常好，按现在净资产2000万元谈判，但是按照各方面政策、法规的规定运作，这些程序拖累了半年时间。
而当我要退出这个行业也很难。国有企业改革改制同样也面临着一系列问题，如果实行问责任的话，要我说我的地位还不能说这个责任在谁？可能我们的开发商没有做好也可能是个原因，另外一个原因我觉得不是决策的问题，是参谋助手的问题。我过去也是起到参谋助手的作用，有的时候叫成事不足败事有余。
