庞大的消费市场，到底到哪儿去了？这是萦绕在很多开发商和中介公司心中的疑问。10月房交会过去近一月后，指望着市场快速回暖的开发商和中介公司又一次失望了，成交量并没有想象中那样快速回升到去年的水平。从一手房市场看，11月以来，每天的商品房成交量一直很难突破百套；在二手房市场上，据杭州经济信息中心的统计，10月成交量虽有回暖，却仍只是去年的七成左右。
整个消费市场看似庞大，但只看不买的消费者却占了相当多数，房子看了一套又一套，要下单却左思右虑还是止住了手。到底是什么阻止了他们下单的决心？围绕这一核心问题，本报通过走访和问卷的形式进行了详细调查，试图反映出消费者目前的购房心态。
——编者按
为了了解购房者为何不下单的心态，我们在各大热销楼盘售楼部、中介公司发放了100份关于当前买房心态调查的小问卷，收回有效问卷70份。此外，我们又进行了针对性调查，采访了多位目前正在看房的消费者、开发商以及中介公司人员。
看房无数下单犹豫
“每天都有人来看房，看了5套以上还没下单的比比皆是。”小郭做了3年的房产经纪人了，还是头一回发觉，客户原来这么“挑剔”。
随着房交会这针强心剂下去，杭州楼市奋力往上冲了一把，但余效不到一个月就消失了。从这几天的透明售房网上来看，成交量已回落到百套之内。
曾一度热销的文鼎苑，近日成交情况也只能用马马虎虎来形容。“周末来的人挺多的，不过下单速度却放缓了。”耀江房地产开发有限公司市场营销部负责人赵小姐说。不少客户从一手房又转战二手房，然后又回来看一手房，但就是犹豫着不下单。
而二手房的成交量也大量萎缩，“房交会上的客源已经消化光了，二手房提前迎来了淡季。”裕兴杭州公司相关负责人张先生说，以往房交会上的客源一直可以延续到11月底。
【调查数据支持】在接受我们调查的70位被调查者中，杭州本地的有33人，外地的37人。其中42人看过5套以内房子；15个人看过近十套房；还有13个表示已经记不清看过多少套了。
从我们的调查看，相当多数的消费者已看过3套以上的房子，有的消费者甚至已看了二三十套房，但他们却一直没下单。消费者为什么不下单呢？
自住占主流买房更挑剔
有一个故事，讲的是一个人想去田里拾一株最大的麦穗回来。他拾了一株又一株，但每次都想到后面有更好的，都放弃了前面的麦穗。结果走完了整片麦田，都还是没有拾到最大的麦穗。
在现在的房地产市场下，不少消费者的心态犹如那个拾穗者。在买方市场下，房子如麦穗，整个房产市场就是那片麦田，每个买房人都想在里面挑到最好最大的那枝麦穗。但往往如此，却总觉得自己捡到的不是那株最大的“麦穗”
从9月份起，张先生至今已经看了10套房子。张先生自己开了家卖特产品的门店，积累了些钱就想买套房自住。房子看了很多套，但张先生总觉得没有十全十美的。要么朝向不好，要么周围环境太差，或者配套不理想……总之，离他心目中的好房有距离。
“现在房子挺多的，经纪人隔三岔五地就会叫我去看房。”张先生说，可总看不上合意的。前不久他加入了朋友组织的“房子团购”，本来8户人家的，现在已经退出3家了，“人多，更麻烦，你要这里他要那里，众口难调，怎么买。”
“反正现在房源多，慢慢挑吧，总会有合心的”。张先生说。
【调查数据支持】在调查中，有45.7%的人像张先生一样买房是为了自住；结婚买房、给小孩买房方便以后留杭州、给父母买房方便照顾各占了12.9%；还有8.6%的人为了工作等原因想换房。
从客源分析，买房自住人群中，要么现在在租房，要么已经有一套房，其买房的紧迫性并非很强，而他们对房子价格、结构、环境等众多因素要求特别高。因此，如果没有大的价格诱惑，他们的买房计划并不急于在半年甚至一年时间内实现。
也正因为如此，在问及“看到相对满意的房子，为什么没有下单”这一问题时间，30%的人表示，不下单是觉得现在房源多，慢慢挑，肯定能挑到最好的。
认为房价会松动
到上星期六，朱小姐已经看了第八套房子了。房东前一天晚上刚决定再降低5000元，经纪人就立即通知朱小姐去看房。对房子小朱挺满意的，2002年刚装修的，市中心地段，单价8000元多一点。最后都要签合同了，但朱小姐希望能再降一点，房东却不肯了。结果只好作罢。
