据温州房管局的一份资料，2003年底市区房产均价为每平方米5000多元，而目前市区范围内每平方米价格上万元的楼盘比比皆是。温州市城调队一份调查显示，温州现在的房价与收入比达到10∶1以上，高于业界公认的合理房价收入比5.6∶1近一倍。
在温州市区，一直存在大量的现房没有人入住状况，不少建成的楼幢和小区的入住率较低。由于现房空置率较高，温州房屋出租租金一直偏低。如一套市值200万元的房子，每月租金出价2500元都难租出去。温州楼市有大量明显的炒作痕迹。
房价暴涨，居住成本上升，城市吸引力受到影响。许多到温州工作的人才，却经常要为买不起住房而烦恼，高房价已成为温州引进人才一大障碍。
更应值得注意的是，温州房产在开发过程中，许多房子搞“内部认购”，存在假认购、假转让等暗箱操作行为。一些房子还未预售，就直接流到了形形色色的各类关系户手中，这样难免滋生权钱交易，影响社会的公平。
面对这些问题，温州市政府清醒地认识到，如不及时采取有力措施，房产市场的“积疴”就会影响温州的城市形象和竞争力，必须采取措施，抑制偏离社会正常发展的高房价。
开端良好还需努力
“期房限转”政策从一出台，就引发了温州各界的广泛讨论。一种意见是有明显打击炒楼的作用，另一种意见则认为作用不大。从目前情况看，可以说政策实施的预期效果已经达到，但不少市民也担心，一些开发商针对限转政策会千方百计想出新招来“克服”期房限转的限制。
针对这类担忧，政府部门也做了充分的准备，市房管局局长胡立同在接受采访时表示：对私下转让没有房产证的期房的行为，要严厉查处，以杜绝可能出现的炒楼新现象。他认为，政府出台限转政策着重要抑制的是恶意炒楼的行为，靠这个政策要将房价压到什么程度，那很难说；政府部门要做好的，就是防止房子供需失调。作为一个良好的开端，期房限转已经产生了良好的作用，但这在温州市政府抑制房价的总体计划中，只是一个重要的开始，温州市还准备采取一系列的跟进措施，如建议银行加强住房信贷管理、加快房产信息系统和预警预报系统建设等，以深化房产市场的规范化发展，使楼市有序前进。
在对于温州雄厚的民间资金的引导上，温州现在也加强了对民间资本的放开力度。近日，温州又推出了一些市政公用事业项目向民营资本开放，加上原先已向民间资本开放的高速公路部分路段合建项目，温州一部分原来在房地产市场上游动的民间资金应该会转向一些更具成长性的领域。()
