开发商兼职出租商
我国的土地政策和国外不同，是有使用年限的。一般居住用地是70年产权；工业、科教、综合用地50年产权；商业用地40年产权。土地使用权期满后，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。使用年限从开发商拿地后开始算起。
说得直白点就是开发商从政府那里租地，然后再把房子盖好转交到百姓手中，从中挣取利润。实际就等于老百姓向国家交付70年的地租后买下开发商的房子，住在了租来的土地上。
既然最值钱的土地是租来的，那买不买开发商的房子也就不那么重要了。不如让开发商兼职做出租商，将房屋都租给百姓。百姓每三年或五年交一次租金，开发商拿这些钱再去开发新楼盘，楼盘越多，利润越大。这样大多数百姓都可以有一个落脚之地，而且各城市间的人口流动起来也比较方便。这边房子一退，那边房子再一租就可以。省得还得先卖这边的房，再去那边挑选半天，重新买了。
建议三
三个月包退包换
现在买东西一般都有一个保质期，在此期限内，有任何问题都可以包退包换。这也是商家们的一种销售策略。现如今，上海等地的房价是连连走低，北京房价虽然没降，但像房子这样的大件商品有一个保质期也是应该的。
当然这个期限不能太长了，定在三个月应该比较合适。购房者在入住三个月内，如果有问题都可以退换。但除非有重大质量问题，否则都要向开发商付出一定的补偿。不能看见房价走低就要退房，那开发商肯定也不干。
建议四
二十年免费维修
什么东西用久了都会有问题，不过像房子这样的耐用物品，最起码应该保证它三十年没小问题、五十年没大问题、八十年都不会变危楼。所以，要求开发商保证二十年免费维修并不算为难他们。
再说了，现在买房都得交公共维修基金。公共维修基金就是大伙交钱来维护公共部分的专项基金，不过由业主们自己来申请手续比较繁琐，有时还申请不下来，再加上目前成立业委会的小区数目非常少，这就更加大了申请难度。但假如由开发商这个有组织的企业来申请，那就应该会比较简单了。
公共部分有了资金保障，剩下的就是购房人的私有部分了。购房人既然花了那么大的价钱买房，开发商就应该对购房人负责。只要不是购房人人为的破坏造成的问题，开发商就应该负责维护。而且二十年的时间也不是很长，如果楼的质量没问题，开发商这二十年根本不用付出什么维护费用。所以，这是一条即省力又叫好的好方法。(《今日财富地产SHOW》记者：牛珈)
