地产新政对畸高的房价和混乱的市场秩序进行调控，是为了构建一个无害于社会稳定、经济稳定和金融安全的和谐地产。调控至今，大框架已经搭出，房地产经过4-5年快速发展，基本上达到了高位，现正处于房地产周期的下行阶段。地方政府、开发商和购房者最佳的对策，莫过于“顺势而为”四字。
房价跌了吗？这个问题一再被用来检验此轮调控的成效，购房者希望能有一个肯定的回答，以确定现在是不是入市买房的好时机。
房价：看上去没跌
可惜的是，成都不是上海，没有人能给出一个肯定的回答。
上海的房价下跌确凿无疑。从4月的微跌到6、7月的小跌暗降，再到9、10月的明降急跌，与地产上升有着加速度一样，降价也有着加速度。以至于上海的老百姓对房价下跌有点麻木――除非房价一下子跌到位，跌个10%，15%的别告诉我。
以上海最先启动的新城――松江新城为例，松江新城属于上海城市化运动的样板，08年年底开通地铁后可以保证半个小时到市中心。新城房价2003年底还在3000-4000元，2004年初在4000元以上，2004年下半年加速飙升，2005年年初达到了6000-7000元。在此轮下跌中，房价回到了原点，日前松江某楼盘推出的70多套特价房以3000多元售出。
成都的房价也是从去年下半年开始加速的，与这个例子类比，可不可以得出结论，部分地区的房价，也将退回到原点？
由于调控剔除了投机成分，所以，从抗跌性上分析，适合自住需求的地段，其房价相对坚挺。而类似松江这样，不适合上班族居住的远郊地段，一方面配套未跟上，一方面盘量巨大，房价过高，在市民买不起市区房子时，凭借相对低价还可能吸引一部分投资客源，一旦这部分客源被隔离，其房价自然也就成了无源之水，只能下跌。从什么价位炒上去，就会回到什么价位。
就编辑部掌握的情况，成都部分郊县的部分楼盘，两月来几近零成交，有价无市，这些地区的房价，只是暂时看上去没跌。没有成交量的支撑，大幅调整是迟早间事。
大部分购房者关心的市区房，其房价前景如何呢？仍是看上去没跌而已。
以时间换取房价上行空间
在前面的系列里我们已经分析过，成都楼市炒作比例低于上海楼市，房价的泡沫(虚高)部分与上海相比也是小巫见大巫。换言之，成都并未发展到如上海般的高烧阶段，刚刚开始的房价上涨加速，即被迎面而来的宏观调控阻挡。调控让成都的房地产在进入高烧阶段前先降降温，给它降温后的再度前行留下了一定的空间和时间，这是成都的幸运。
因此，当上海的投资与投机需求因调控而霎时抽空，房价由大大脱离真实购房力的云端直线下跌时，成都的投机需求并未全线撤退。
成都超过50%的外地购房资金，虽出于投资需要而置业，由于其对收益不如短线投机资金敏感，其本身可说是真实购房需求的一部分。这部分资金的购房冲动，对成都中高端房价有一定支撑能力。即使，成都房价对大部分本地居民需求来说，仍然太高。
所以，希望成都楼市出现如上海那般的跌势，只能是一种幻想。成都楼市，因为各区域、楼盘的性价比与品质的不同，将出现分化，荣枯不一的局面。表现在房价上，虽然此时的房价过高，偏离了本地居民的购买力，但房价接近真实购买力的过程，不会如上海一般表现得那样直露，而是一波三折，以时间换取着房价平稳，乃至上行的空间。
设想一下，如果连续3年保持房价总体平稳，或以较低的增幅增长，相对于年增10%的宏观经济而言，房价实际上就下调了近20%。与此同时，房屋的品质还必须不断进步。这种对房价虚火的温柔调节，以时间换取空间的办法，应该是地方政府顺势而为的最好选择，也是中央乐于看到的(而上海的疯狂，让其地方政府失去了这一让房价与真实购买力接轨的机会)。
对购房者来说，此时，应该怀抱这种顺势而为的心态。在单边下行的上海楼市，什么时候购房都是错误的，等个一年两年说不定可以少付一半购房款。而在成都，指望房价下跌个十几个百分点再去买房，有点不现实。真要买房的(婚房等)，可以结合自己的实际情况，和房屋的品质(地段，配套等)，确定自己的心理价位，主动出击，将注意力集中于单个楼盘的性价比，根据自己的经济承受能力来选择房屋。年底和年初的淡季，是放出眼光来挑选好房的时候。到明年三、四月，再做决定不迟。总之，坐着傻等不是办法，看准了，多谈判还是可以的。
但关于房价与购买力温和接轨的设想是否太过乐观呢？
