不过，对于那些虽然同政府签订了协议，但尚未付清出让金的开发企业来说，这种打击似乎就不会是那么沉重了。中瑞财团这个曾经被尹中立称之为“最大炒房团”的财团企业，其下属的中瑞房产，就是一个现成的典型例子。
10月21日，《京华时报》发表了《地价下滑出让金难付中瑞财团面临资金考验》这样一篇文章。据该文章报导：2004年11月，在温州江滨路造船厂土地拍卖会上，中瑞财团以15.3333亿元中标，比7.7亿元的起拍价高出近1倍，刷新了温州国有土地出让成交价纪录，该行为导致温州当地许多楼盘每平方米上涨1000元。而2005年10月17日，记者从温州市国土资源局获悉，中瑞财团到目前为止还没有如期缴纳地价款。
而据《上海证券报》10月12日发表的《温州最大炒房团资金链被拖垮中瑞财团陷入谜局》报导：温州房地产界中的不少开发商认为，如果中瑞退出东方造船厂的开发权，这块地的价格即使定在13亿，都还可能流拍。
在短短不到一年时间里，东方造船厂土地价格缩水如此严重，中瑞财团所遭受的损失自然是极为惨重的。然而，不幸中的大幸是，根据协议，中瑞财团对这宗土地的出让金是可以分期付款的。据媒体报导，考虑到地块(东方造船厂土地)中标数额巨大，温州市政府特允许中瑞财团分期缴纳土地出让金。双方合同规定，首期25%款项订于2005年1月6日缴纳，2005年5月8日再缴纳总款项的25%，其余50%于2005年9月8日付清。
而且，据媒体披露，本该在5月8日前支付的第二期款项，在得到温州有关领导同意后，延期至7月8日交纳。至于批准延期交款的原因，《21世纪经济报道》7月17日发表的《银行严审中瑞贷款民营财团资金链受挤房价起落》一文披露说，浙江一电视台就此曾采访过温州市有关领导，问相关部门为什么要批准中瑞土地款延缓两个月，该领导表示，政府不会旁观房价的大起大落。
另外，据媒体披露，中瑞目前如果放弃这个地块，所受到的损失只有15亿的3%违约金，即4500多万，相比地价的缩水，中瑞的放弃实际上已经赚了，因此，早在3月1日，中瑞就已经有退出东方造船厂地块开发权的想法，而中瑞之所以不放弃的原因，是因为有人找中瑞做了工作，因为中瑞的放弃可能会重创温州楼市。
温州的部分房地产开发商和商业银行有关人士也表示，去年11月8日，中瑞中标以后，曾经让整个温州楼市提升了1500元左右的均价。但今年如果中瑞放弃，温州的楼市降价也将可能在目前市场跌幅还不太明显的情况下，猛跌1500元，重挫温州楼市。
由此可见，温州当地政府与中瑞在不希望温州楼市受挫这一点上，是有着明显的共同利益的。这就怪不得《瞭望东方周刊》记者10月25日在采访中瑞房产曼哈顿项目执行人孙国敬时，孙国敬很有信心地向记者表示，“我相信政府会和我们共渡难关。”
虽然中瑞房产曼哈顿项目执行人孙国敬和中瑞房产公司最重要的股东——中瑞财团的董事长郑胜涛，在10月下旬接受《瞭望东方周刊》记者的采访时，依然表示不会“退标”。但是，据媒体披露，目前，中瑞依然还是享有选择“退标”的权力。而且，“退标”后，按孙国敬的说法，“无非是损失几千万违约金而已”，也即地价款的3%。
这种情况下，我们应该不难预料，“以追求利润最大化为主要目的”的企业，最终作出的理性的选择，其实际的损失肯定是会小于或等于“支付3%违约金”的。
而据有关业内人士透露，中瑞房产这样的例子在全国并非个案，由于地方政府与开发商在不希望当地楼市受挫这一点上，有着明显的共同利益，类似中瑞房产这样的案例在全国各地普遍存在。
购房者开发商到底谁最受损？
通过上面的分析，我们已经知道，随着房地产泡沫的挤出，购房者受伤，这一点是毫无疑问的。而对于开发商来说，由于在一定程度上，他们与银行和当地政府之间，或多或少存在着一定的利益共同点。因此，在银行和当地政府或明或暗的帮助下，开发商受伤的程度，相对于购房者来说，自然会小得多。但是，凡事都不是绝对的，如果房地产市场成交量上不去，那么，尽管有银行和当地政府的背后支持，开发商最终也会很受伤。
