新华社报道福州市物价局公布房价成本及“房价成本揭秘”调查以来，引起社会各界的强烈反响，有关部委予以回应和支持，认为公布房价成本清单，还购房者知情权，是非常有意义的。但也有一些开发商提出质疑甚至表示反对，认为这一做法会侵犯商业秘密，称供求关系决定价格，只要房子能卖出去，再高的价格也是合理的。
公开房价成本清单，究竟是还购房者知情权，还是侵犯开发商商业秘密？记者就此进行了追踪采访。
公开房价成本有无必要？
北京房地产业界对公开房价成本基本持反对态度。北京富力城房地产开发有限公司副总经理王志刚表示，政府相关部门公布房价成本清单，一有难度，二意义不大。
福州市物价局公布房价成本后，中央党校研究员曾业松感言：调控房价这么久，居然一直没有具体房价成本的资料供决策参考，调控的参照物不清楚，不能说不是一个缺陷。那么，房价成本到底该不该公开呢？
北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，我国价格法明确要求经营者在定价时遵循公平、合法和诚实信用的原则，以生产经营成本和市场供求状况作为定价的基本依据，为消费者提供价格合理的商品和服务。房价一般包括地价、建筑安装成本、配套设施费用、贷款利息、税收以及开发商中间利润。从政务信息公开的角度讲，政府公布其中由自己控制的那一部分，无可厚非，也比较可行。政府并未直接干涉开发商的定价行为。
中国社科院研究员易宪容认为，在房地产交易中，购房者长期处于信息不对称的弱势地位，政府公布商品房的社会平均成本，有利于改变这种不对称，增加购房者与开发商在博弈中的话语权。因此，政府部门理应将其公之于众，以维护公众的知情权。仿照福州等地的做法，国家将房价成本清单的发布作为一项政策规定下来，虽然不一定影响房价，但至少可以强化此前宏观调控取得的成果。
公布成本清单是否会侵犯商业秘密？
记者在采访中听到一些开发商质疑的理由是：对于房地产企业过多干预将严重影响投资环境。
北京浙金都房地产开发有限公司总经理陈豪认为，目前各楼盘的各项销售指标通过网络很容易查到，如果再公布成本，房地产商将没有秘密可言。对比一些工业生产企业，他们的产品成本、库存等数据都是商业秘密，这对于房地产企业不公平。
这里我们先要弄清楚房价“成本清单”公布的是什么？房价成本主要包括四项内容：地价、建安成本、各项配套费用和运营成本4部分。需要明确的是，这里的前3项都是政府有关部门掌握的，而第4项指的是开发商的平均运营成本。虽然每个楼盘的运营成本有差异，但一般开发商会控制其占商品房销售价格一定的比例。
楼建波说，开发商说对他们不公平是没有道理的。构成法律上保护的商业秘密，我国《反不正当竞争法》第10条规定是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性，并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。其主要特点一是公众无法获得，不能通过正常渠道得到；二是生产中有诀窍，具有实用性，能为他带来直接或间接经济效益，披露后会造成损失；三是采取了保密措施，如订立保密协议，采取保密措施。目前房价成本清单并未要求每个开发商出具他们的管理费用、人头费用等细目。而且，随着土地实行招拍挂，税收征管程序的日渐透明，房价成本中的这些部分实质上已经无密可保。
