有关二手房交易20%个调税将要强制征收的消息，正在市场蔓延。
日前，21世纪不动产召开全球年会，来自各地分公司老总的热门话题之一就是个调税问题。同样的一幕也发生在中原地产，该公司法律及交易按揭部高级经理杨晗靓介绍，最近很多客户想尽快完成交易，以避免“意外”发生。上海上房置换总经理奚志祥表示，因为有关说法的传开，10月底上海曾出现一波交易高峰。
“近期，我们已碰到多起下家要求退还购房订金的情况。”日前，博邦地产中区营业总监霍俊杰表示，“传闻进一步加强了购房者对于楼市向下的预期，负面效应正逐渐显现。”此轮风波始于10月11日，国家税务总局下发的国税156号文件《关于房地产税收一体化管理若干问题的通知》提到，今年10月30日前，各地要将一体化管理实施方案和牵头单位及负责人名单上报总局。该文件称，对于存量房交易环节所涉及的个人所得税、土地增值税、印花税、契税等税种，各地要依法征收。
由此，关于二手房交易将征收20%个调税的说法又卷土重来。
最紧张的莫过于中介公司，他们认为该政策将促使低迷状态中的二手房交易陷入停滞。因为加税意味着交易成本增加，而交易成本的增加必然会抑制成交量。21世纪不动产杭州公司总裁赵杭生说，“我们各地的中介公司都在向税务部门打听消息。”
“上个月以来，我负责的黄浦区楼盘单价都略有下跌。”中原地产有关人士表示，8、9月份的二手房市场相比6、7月份明显回暖，成交量也出现一定上升，但传闻一出，又将房市打入了一个低谷，包括客户量及成交量。开发商也不例外地陷入担忧。上海绿地集团总裁张玉良表示，“如果二手房交易冷清，会波及一手房。”21世纪不动产上海公司总经理王浩表示，个调税对房价的影响依赖于供需关系。市场供不应求，楼市处于上升通道时，税收将被转嫁于下家，对房价来说是助涨。但目前供大于求，房价处于下降通道，税收无疑会助跌。
对此，另一业内人士表示认同：“在供过于求的市场形势下，这一政策不仅会影响购房者的置业信心，如果卖方不降价，陷入僵持的市场还会产生‘挤出效应’，把部分购房者‘挤’到新房市场；而卖方一旦降价，就会拖累新房市场，导致楼市价格的整体下滑。”中国房地产指数研究院华东分院副院长陈晟指出，由于交易成本提高，可能会导致二手房买卖双方的对峙，因为增加出来的交易成本近期都未在买卖双方的考虑之列。一位业内人士认为，个调税是地方税种，各地并非一定实行国税总局的文件，现在很多城市都在观望其他城市的态度。
“事实上，即使现在征收也征收不到多少资金。”上海社科院一位人士说，个调税主要是针对交易的利润所得，而随着房价下跌，二手房交易利润正在减少，甚至亏损。
值得注意的是，一些中介公司正考虑提前成立一个部门，研究如何帮助客户“合理避税”，一位中介人士介绍说，现在其竞争对手正在以此争夺客户，比如将300万元的房价在签约时写成250万元，以降低客户的税收支出。
