她说，目前她手上至少还有十多套房子，除了黄埔、番禺和花都之外，各个区域都有，租金低的有一千元，高的有三四千元，十多套房子每个月租金都有将近三万元，当然，这一笔钱大部分用来支付月供，但如果十年左右过去，这些房子就变成了自己的，相当于一大笔存款。所以，她要好好经营它们，比如花费一笔钱用来装修，买家具等，尽量让租客住得舒服，租客只要是正当理由，都可以替他们去做。罗小姐说，现在很多租客都成了她的好朋友。
倘若一时不能出手先放租
新政策之前，不用缴纳营业税，所以转手时费用不多，短线投资比较理想。比如手上有70万元，完全可以购买五套房子，每套大约25万元，首期总共支付也就三四十万元，如果按揭十年，每套需支付1500元左右月供，五套7500元。倘若一时不能出手，先放租，租金也基本上能养活这些房子。
但如果能在三四个月内卖出去，一套只要赚3万-4万元，那么就可以有十多二十万元的收入。除去一些必要的税费，也还有15万元左右。
短线不如长线投资稳定
实施长线投资计划，就必须要有足够的资金，仅仅四五十万元是不行的，规模小、压力大、收入低。假如有两百万元，足以买十多套房子来放租，每月几乎可以“坐享其成”。从个人经验来看，长线投资比短线更稳定，几乎没有什么风险，但不会很“暴利”。
看好低价的尾货房划算
一般来说，买新房来投资不是很划算，尤其是现在。但如果能够买到一些低价的尾货，那还是不错的。因为尾货一般都比较便宜，虽然户型和方位可能不理想，但拿来投资是可以的。自己有一个案例，五羊华轩当初有一套房才5600元／平方米，但后来卖出去的时候，达到7000元／平方米，那套房足足赚了16万元。
现在不少中介有代理一些楼盘的尾货，可以去试探一下。
房子和青春一样长久
记者：你说你当初是一不小心喜欢上买房投资的，是个人兴趣还是利润空间大？
罗小姐：现在什么行业都不好做了，我以前做的光碟生意，利润非常高，一张碟子成本才一两毛钱，但现在政策限制多了，不好做了。房地产市场变动虽然大，但利润还是比其他行业要高很多，就算你一个月转手一套房子，也有几万元的收入，你说你做什么有这么好呢，更不用说在公司上班了，一年的收入也就几万块。
记者：我知道你之前除了做音像制作之外，还负责过酒店的经营，总体感觉你很成熟老练，所以投资房产时好像没有失过手？
罗小姐：我高中还没毕业就出来闯荡江湖了，那时才16岁，北京、重庆等地都呆过，很多行业都有所经历，但我这个人还算比较勤奋，胆子也很大，记得当时在重庆负责酒店业务时，有几个黑社会分子来闹事，我一边拿着菜刀，一边拿着酒瓶，砸得他们头破血流，现在想起来都很惊险。正因为这个原因就去了北京，然后到大学里面安心学习。我的经历比较复杂，所以人就显得成熟一些，至于房产投资时是否失手，好像没有，可能是因为我买的都是小单位，稳健一些。
记者：感觉你现在都很有激情，同行说你去看楼的时候总是风风火火，成交的时候也很豪爽？
罗小姐：跟我的性格有关，我不喜欢跟女人打交道、做朋友，女人太婆婆妈妈。如果一套房子能够赚两三万元，那些几百块上千块的零头就可以忽略了。当然，租金是不一样的，要一块钱一块钱地积累。我觉得人一定要有激情，没有激情活着就没有什么意思了，做房产投资除了仔细认真之外，还需要有动力，这个动力可以说是对财富的追求，也可以说是对生活的热爱。
记者手记：做一个包租婆有啥不好
许多人都不喜欢买房子来出租，一方面是赚钱不够快，一方面是太烦琐。但从国外的经验来看，租房似乎是一个趋势。因为全球化不断深入，一个人不可能永远在一个地方呆下去，可能今天的工作地点在亚洲，明天可能在北美，有些时候甚至一天要跑很多个地方，那么是否有必要买一套房子，就值得我们去考虑了。
买房在一定程度意味着生活和工作的固定，不仅是地点的固定，还有生活方式和习惯的固定。其实一个人，应该是流动的，这样才会拥有持续的激情。尤其是在中国，买一套房子需要大半辈子的财力和精力，非常不经济。
罗小姐说她现在手上还有十多套房子在出租，很少有空房的时候。足可想见，广州的这种租赁需求多么旺盛，今后，随着广州经济的进一步发展，更多跨国企业的进驻，广州的租赁市场会更加活跃，那时，租金收入也会水涨船高，所以正如罗小姐所说的，专一做一个包租婆有什么不好呢？(文/陆勇平)
