上海市中远蓝天律师事务所副主任张传琦表示，如果开发商与购房者在合同上没有保价的约定，则开发商没有为购房者补差价的义务。
所以，业主与开发商之间的对峙，纯属市场上买卖双方的博弈。
业主、开发商都忧心后市
对于上海楼市的后期走势，翡翠上南一期业主忧心忡忡，“我们明年10月份才交房，谁能保证开发商在这段时间里不降价？”
而信心不足的还不只是业主。
尽管陆冬明一再强调，可以保证翡翠上南将来不会降价，但也表示，开发商及销售商肯定不会给业主不降价的书面承诺。
另一个细节同样引起了《每日经济新闻》的注意，在一期购房合同附则上的退房条款中，事先设定的无理由退房所需的违约金是：总房款的15%。
“目前上海各个楼盘的违约金基本范围是1%-5%，15%非常少见。”对此，一熟悉楼盘销售流程的业内人士坦言，设立违约金主要是为了避免高退房率，在楼市形势好的时候，违约金往往只是一种象征性的条款，一般都很低。现在将违约金提高到总房款的15%，说明开发商或销售商对后市同样缺乏信心，怕在形势不好的时候出现退房潮。
统计数据也证明了这一点。上海市统计局《三季度本市企业景气调查分析》显示，上海市房地产企业家信心指数跌至不到90点，与1999年的水平相当。
开发商难题演变：从“该不该降”到“敢不敢降”
由于对后市信心缺失，如今越来越多业主开始将“被动维权”演变为“主动监控”。
据了解，在上海一些专业房地产网的业主论坛里，不少业主在监控并贴出自己所购楼盘的近期成交信息，包括成交价格、房型、成交日期甚至具体楼层等。“一旦出现降价行为，我们便会组织业主向开发商寻求索赔或直接退房。”一业主指出。
“事实上，现在摆在开发商面前的问题不再是该不该降的问题，而是敢不敢降的问题。”上海一知名咨询机构的市场分析师感慨道，开发商现在处境尴尬：积累半年之后，新房上市洪峰已到来；年关“还钱”的财务压力也与日俱增；而每年第一季度的销售淡季又转眼将至。在多方挤压下，开发商降价促销的压力已空前加大。但是，一旦降价，给前期业主的补偿也是一笔不小的费用。“如果降价能起到效果还好说，如果无法有效刺激销售，还可能得不偿失。”(文/李灵)
