昨日，中原地产发布今年秋季房交会消费者置业需求问卷调查结果称，以投资为主要用途的占了相当比例，达到26.7%。其中，14.7%的受访者表示其购房用途为升值后转卖，12%的受访者将用来出租。此外，住宅投资仅次于储蓄，成为居民投资的第二选择。
中原地产介绍，本次调查是在秋季房交会现场，采用问卷访问方式进行的，旨在了解有购房意向的市民的购房需求及变化趋势，同时，掌握今年5月房地产新政后重庆楼市需求的变化趋势。
住宅投资仅次于储蓄
通过对受访者投资方式统计看，目前我市市民的主要投资方式仍以储蓄为主，占了55.2%。其次是住宅物业，达到26.6%，商业地产与证券、股票、国债、期货一样，均未超过5%。
从以房地产投资看，住宅物业投资仍是居民首选，而商业地产的选择率仅为3.5%。中原地产分析，主要是目前商业地产的投资回报率成为困扰投资者的主要问题。
两房三房最好卖
40岁以下购房者占67.3%，其中25-30岁年龄段为46.6%，该群体正成为重庆楼市消费主力军，其家庭人口一般为2-3人，也就决定了目前市场上的主力需求户型仍为两房和三房，这部分占受访者的75.8%。
一房的需求量也较春交会上升2.9%，其需求的主要来源是由单身家庭和部分两口之家受自身经济条件限制而选择购买一房。
购买区域依然向北
受访者购房的首选区域仍以江北区为主，所占比重为29.9%，其次为南岸区，所占比重为25%。
中原地产通过受访者选择购买的区域与受访者居住、工作区域作统计比较后发现，购房者选择置业主要受其目前居住区域及工作区域的影响较大。目前购房者选择置业时所受地域的限制还非常明显，一般不愿离开自己目前的居住区域，就连多数居住渝中半岛的购房者也选择较近的江北、渝北和南岸置业。
位置取代房价
从受访者购房考虑的首要因素看，地理位置已取代房价，其次是房价和周边生活配套，这三项对购房者的购房决策起着决定性作用。
从受访者购房考虑的次要因素来看，房价、地理位置、户型结构和周边生活配套所占比重较大，说明项目在地理位置无法改变的情况下，房价、户型结构和周边生活配套将是购房者决定下单的关键因素。
综合看来，地理位置、价格、户型及周边生活配套的良好结合和平衡将是购房者决策的关键。
小高层受青睐
从物业类型的选择上来看，7-12层小高层和电梯多层仍受到众多购房者欢迎，分别占了34%和31%。
另外，花园洋房的选择率比春交会时上升5.8%，这也与目前市场上新推出众多花园洋房的项目有一定关系，同时，高层住宅的选择率也上升1.8%，这也与近期市场上推出部分高品质的高层住宅有关。
可见，目前购房者在物业类型与居住品质之间的关系也越来越理性，不再认为低层住宅就是高品质生活的象征，总体而言，舒适度越高、价格适宜的项目市场认可度越高。
简装修房开始吃香
在交房标准方面，经充分考虑价格因素等条件后，47.8%的购房者愿意接受毛坯房，较春交会下降24.6%，而选择基本简装修和精装修的受访者占了30.7%和15.8%，分别较春交会上升了12.4%和9.7%，二者比例与毛坯房相当。分析称，简装修和精装修房是今后发展趋势，肯定会越来越吃香。
一次性付款比例下降
从受访者的付款方式上看，选择按揭购房的客户所占比重较大，而选择一次性付款的购房者较春交会下降了5.5%。
同时，购房者所能承受的首付款集中在10万元以下，占了总受访者的71.2%，尤其是首付8万以下的受访者所占比例最高。
另外，大多数受访者能承受月供的金额在1200元/月以下，尤其是月供金额为801元/月-1000元/月的最多，占总受访者的29.6%。(陈林/文)
