买这样的二手房有风险吗

　　网友提问：我想购买的是二手新建商品房，总价21万元。因为该房属于单位优惠购房，且房产证要3个月后才能交付，所以业主要求先付1万元定金，然后两个星期内再付首期11万元。然后等3个月后，房产证办好再上交易所办理过户，届时再付尾数。在此期间签订房屋买卖合同，且中介作为见证人。最多就是该合同办理律师公证。是不是这样风险过大？作为保障买方利益，有无其他更为可行的办法？

　　王良斌律师回复：风险肯定存在，化解风险的办法很多，如大比例的资金房产证过户后再交纳，再如要求卖方用其他资产作出新的担保或抵押等。