从传统街铺、专业市场到产权式商铺，再到如今日益被投资者追捧的商业步行街、购物中心，商业业态正不断得到释放。而日前，国务院颁布的《城市商业网点规划条例》以及商务部下发的《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，都将社区商业网点建设作为城市商业繁华和规划的重点来对待。显然，目前的社区商业，正日益被得到重视。
政策支持社区商业成主流
相对于众多的商业业态来说，哪种商业形态将是未来的商业发展方向呢？
中国购物中心产业资讯中心主任郭增利认为，社区商业将成为商业地产的新亮点，原因在于：一方面是国家政策的支持，国务院在日前颁布的《城市商业网点规划条例》，指出商业网点建设要在促进城市商业繁华的基础上，把社区商业作为规划的重点。另外则是市场的需求。国内各大城市大批居住区的形成，需要社区商业的配套，还有就是从业态上来看，社区商业也更能体现便利性、实用性。从投资者角度来看，社区商业的风险也要小很多。所以说社区商业的发展潜力非常大。
而日前，商务部下发的《关于加快我国社区商业发展的指导意见》，更是将社区商业发展形式表面化。商务部商业改革发展司王晓川副司长指出，社区商业是城市商业的基础，是满足居民综合消费的重要载体。城市居民不仅需要繁华的城市、地区商业中心，更需要网点齐全、业态合理、功能完备，并具备一定服务水平的社区商业。
社区商业已成投资“新宠”
在产权式商铺、大型购物中心经营状况不甚理想的情况下，社区商业却在异军突起，似乎是商业地产一个很好的突破。
据了解，在此前上海举行的一次商业房产交易会上，提供商铺资源80多万平方米，吸引了浙江、港台等地的客户上万人参会；北京一个社区招商的40余个商铺，吸引了680个投资者竞争，半个多小时就售出40个；在武汉，位于汉口后湖的“绿色新都”，其30至40平方米的十余套商铺刚刚开盘销售便告罄，而位于武汉经济开发区的泰合百花园中心广场，其推出的沿街商铺两日内便被抢购一空；在南昌，社区商铺已成为其风格独具的业态形式之一，在数十个大型社区中，几乎每一个社区都有新商铺在租售，如南昌恒茂城市花园，社区商铺一推出，30多间店铺即被抢购一空……
在广州，从1999年至今，一些大型成熟社区商铺的租金已经从60元-70元／平方米涨到250元／平方米，不到5年就涨了4倍。不难看到，“社区商业”这块诱人的大蛋糕，正在吸引着越来越多的人关注。
与此同时，投资者的追捧也使得社区商铺的价格持续走高。在武汉，两年前社区商铺的价格不到同一区域住宅价格的1.5倍，目前已涨至2.5倍以上，有的甚至高达5倍。
我市一位颇有投资经历的投资者指出，社区商铺投资总额低、风险小，是中小型投资者的理想选择，其中，位于大型成熟小区内的商铺更是有长线投资的价值。
社区商业具备独特优势
据了解，社区商业之所以得到如此的青睐，主要源于其与生俱来的诸多优势：社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区形成的“商圈”为依托，区内人口为5万至10万人，甚至更多，商业辐射能力强，居民潜在购买力巨大。同时，社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性，这就使得繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价，并不逊于城区商业街。
中国人居博览会秘书长丁强认为，社区商铺的热销，同时也是在住宅郊区化发展趋势下，要求住宅区为居民提供相对完善的生活服务配套的结果。目前，各大城市由于城区“地价”居高不下，住宅区不断向次中心区以及城市边缘地区发展。由于这些地区的原有配套设施往往并不是特别完善，因此也就必然促成了开发商对社区商业配套建设的重视。
而郭增利指出，经济的发展催生了大量高品质社区；而个性化、多元化的消费需求要求商业业态多样化和丰富化；从土地资源的利用来讲，开发商必须在特定空间内提供多项消费服务。而这些，正是社区商业发展的可行性条件。另外，社区商业更容易贴近市场要求，所以也更有条件保证和实现商家的稳定经营，融合更多社区生活的服务载体，所以其成长性和竞争性与大型购物中心相比，也具有明显优势。
