房改、住交会、纷纷上榜的地产英雄、121文件、新旧国八条、8·31大限，地产行业从没有像这几年如此翻腾起伏，大时代下的地产行业在这几年所走过的道路注定是被要写入历史……。
这是一个好的地产年代
1998年中国宣告全面终止实物分房，房改售房使一大批城市人群拥有了自有住房，进入了有产者的行列。
1999年2月，中国人民银行下发了《关于开展个人消费信贷的指导意见》，提出：“积极开展个人消费信贷，对促进消费、扩大内需、推动生产，支持国民经济持续稳定发展以及调整信贷结构，提高信贷资产质量，具有十分重要的意义。”据此，以房改为源头，以央行2月份的文件为标志，中国新一轮房地产的牛市开始正式启动。同时，地产商也逐渐拥有了更多更重的话语权。
这一轮的房地产大牛市直到“土地使用权招标、拍卖、挂牌、出让执法监察工作”的8·31大限起进入调整期，期间造就了为数众多的地产英雄，也让一个行业受关注度达到新的顶点。
某地产商对媒体说：“一个商人做过房地产之后，从事其他行业便觉得没有味道”。不经意间，他道出了所有房地产开发商共同的感受。最重要的原因还是这个行业暴利的存在，北京不到两天催生一个亿万富翁，广州不到三天催生一个亿万富翁，靠的都是房地产开发。
从最近三年公布的中国富豪百强来看，从事房地产开发的越来越多，2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多达45家。这个时期的中国房地产大牛市在造就了诸多富豪的同时，也引发了很多激烈的争论，地产暴利、冬天论、泡沫论一直频繁出现在各大报刊的显要位置。
然而，这段时期以来的房地产大牛市的背景在全世界是找不到“翻版”的，那就是购买力是积蓄了50年市场力的“井喷”行情，11万亿元人民币储蓄余额经过长期的积压，到了房改后才开始为了置业而大举涌入。从这一点来说，房改政策就是开启5年牛市的阀门。
有人又重提“因为世界500强中没有房地产企业，所以中国的房地产企业也走不了多远”的话题，这句话多少有些武断。
如果100年前看美国经济龙头，绝大多数会是房地产企业；50年前看日本经济霸主，房地产企业当仁不让；20年前中国香港的发展，就是房地产企业的天下。
站在历史发展的角度来看，任何一个传统行业的发展都是有阶段性的。当一个国家的城市化率从30%向70%推进时，就进入到一个高速发展的时代，同时也是房地产企业高速发展的时期，城市化率到了70%之后，就开始进入了平稳期。这就可以解释为什么美国或者欧洲，包括中国香港的房地产开始低迷，甚至退出支柱性产业的原因。中国的城市化推进的目标是到2020年城市化率达到55%左右，也许那时再说这个“因果关系”更有探讨的价值。
这是一个好的年代。不单单是因为地产行业成了规模，而是因为，一个行业开始真正有了步入平稳发展轨道的迹象，有了准备步入轨道的行业与市场规则，宏观调控之间不断地角力、碰撞、磨合，这正是大时代之下新兴行业必然要走的过程，很庆幸它终于来到了。
这是一个坏的地产年代
相对于发达国家百年的地产历史，中国房地产区区20年的历程无疑太短暂了。在这个突飞猛进的短暂时段，出现这样那样的问题是不可避免的。放长眼量看今天，严冬、泡沫、暴利等字眼充斥其中应该得到大时代的宽恕，如果用坏年代来形容今天，也无非是对融合于大时代之初所面临阵痛的一种宽容意味的阐释。
