比较“房屋成交面积”与“销售面积”的定义，可以发现销售面积与反映当期成交状况的房屋成交面积有很大区别，销售面积并不能完全反映房地产市场当期交易情况。
2005年1～6月，商品房销售面积为12536.35万平方米，同比增长14%，2季度商品房销售面积同比增长9.27%，增幅仍是近年来同期最低水平。其中，4、5、6三个月商品房销售面积分别同比增长4.8%、8.6%和13.0%，增幅逐步增加，但如上述分析，销售面积的这种变化并不能说明2季度房屋交易面积增幅在逐月增加。
二、2季度房地产市场需求增长快速下降
1.商品房销售/竣工比快速下降
2005年3月商品房销售/竣工比达到近年最高水平为1.41，2季度则呈现快速下降的局面，4、5、6三个月分别为1.10、1.09和1.01，6月份销售/竣工比已经接近2001年、2002年和2003年同期商品房销售/竣工比。商品房供不应求状况得到大大缓解，也反映了房地产市场现房需求增长趋缓。
2.定金及预收款增幅快速下降
定金及预收款的同比增幅由1～2月的47.4%持续下降为1~3月的32.1%、1～4月的28.4%、1～5月24.7%的和1～6月的21.1%，增幅比去年1～6月减少25.6个百分点。40个重点城市的定金及预收款同比增幅由1～3月的37%下降为1～6月的24.31%，增幅比去年1～6月下降21.29个百分点。其中，4、5、6三个月的同比增幅逐步下降，分别为18.58%、17.32%和11.08%。定金及预收款增幅的快速下降反映了商品房预售增长趋缓。
3.个人住房贷款增幅大幅下降
截至2005年4月末，中资金融机构个人住房贷款余额1817.2亿元，比年初增加60.6亿元，同比少增85.0亿元；而截至2005年5月底，工、农、中、建四大国有银行的个人住房贷款同比少增500亿元，显示了5月份个人住房贷款的大幅下降。6月末，上海个人住房贷款余额2761.76亿元，比年初新增316.24亿元，增长12.9%，增速同比回落7.2%，同比少增37.18亿元，增速比1季度下降4~5个百分点，其中，4、5、6三个月的个人住房贷款增长额分别为38.29亿元、20.75亿元、35.89亿元，4、5月分别同比少增29.02亿元和25.6亿元。
4.央行、七部委调查和国家统计局调查同样证实全国范围内房地产市场持币观望态势形成
(1)央行第二季度全国城镇储户问卷调查显示，居民买房意愿已回落至历史最低点，其中尤以上海居民的反应最为强烈，但各地情况存在较大差异。2005年5月中下旬，中国人民银行在全国50个大、中、小城市进行了城镇储户问卷调查，回收有效问卷20000份。调查结果显示：宏观调控政策对房地产市场运行产生重要影响，居民心理和行为发生变化，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落。未来三个月打算购买住房的居民人数占比为19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，降到历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个百分点，较上年同期下降0.8个百分点，也降到了历史最低点。2季度调查结果还显示，各地对房地产调控政策出台后的反应并不完全相同。从调查的7个大城市看，上海居民反响最强烈，未来三个月准备购买住房的人数占比较上季下降了12个百分点，重庆、西安、武汉和天津分别下降了3.7、3.3、2.2和0.8个百分点，而北京和广州反而上升了2.2和0.7个百分点。
