一方面，1-8月份商品房销售面积与商品房空置面积并行大幅上升；另一方面，进入三季度，面对继续下降的房地产企业景气指数，房地产企业家的信心指数却开始上升。近期反映浙江省房地产行业运行状况的各项指标"犬牙交错"，在国家继续实行宏观调控的形势下，整个浙江楼市表情古怪。
销售面积与空置面积齐升
浙江省统计局刚刚公布的统计数据显示：在国家宏观调控的背景下，2005年1-8月浙江省房地产市场出现了商品房销售面积强劲反弹，空置面积继续上升并行的运行态势。
一方面，商品房销售面积增幅强劲反弹。1-8月浙江省商品房销售面积累计完成1214.8万平方米，同比增长了17.6%，分别比1-6月、1-7月回升了19.4、4.9个百分点，增幅比去年同期上升了15.4个百分点，自今年7月份开始增幅出现了强劲反弹的态势。
另一方面，商品房空置面积也仍在继续上升。2005年1-8月浙江全省商品房空置面积比去年同期增长63.1%，增幅比7月上升了9.9个百分点。其中：住宅、办公楼和商业营业用房空置面积同比分别增长101.6%、35.9%和34.4%。在商品房空置面积中，空置一年内的占57.4%，1至3年的占38.1%。表明空置房源中大部分为待销。
面对这样一种看似矛盾的运行状况，业内人士人为，商品房销售面积的上升恰恰说明了目前商品房的真实需求还是很大的。建设部政策研究中心主任陈淮在近日杭州的一次房产论坛上就认为，至少在20年内，老百姓对住房的需求仍然将不断增长。商品房空置面积的上升显示的则是购房者与售房者之间的一场博弈。由于国家政策的影响，买卖双方都对商品房未来价格存在一个心理上的预期，因此展开了一场"屏息"之战。
房企不景气企业家信心却复苏
作为综合反映全行业企业生产经营状况的房地产企业景气指数三季度仍在下降。浙江省企调队的调查报告显示：三季度，浙江省房地产企业景气指数为119.1，较二季度下降3.1点，跌到了历史最低点。并且房地产企业的盈利状况也在继续下滑，三季度景气指数为97.7，同比降低17.9点。在房地产投资和销售方面，不景气的情况表现较为明显。三季度，浙江省土地开发、新开工、房屋竣工减少，景气指数分别为91.4、85.4、94.7，继续处于不景气区间。浙江省企调队有关人士认为："房地产还是延续了二季度的不景气态势。"
而反映房地产行业运行状况的另一个指标，企业家信心指数在今年二季度跌到99.7，首次进入不景气区间后，三季度微微出现反弹。三季度该指数为103.1，比二季度上升了3.4点，已回升到微景气区间。
浙江省企调队经过调查发现，业内人士并不认为这些因素就意味着浙江省房地产业发展步入了低谷。相反，就整体而言倒有利于实现优胜劣汰，优化浙江楼市的整体结构。
