投资时代的叙事
一个人买房，房价翻了一番，此人于是一夜乍富的故事在这个时代有持续的传播力和号召力。国内多数大中城市，房价继续一路绝尘。在今年初的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘披露了房价上涨之猛烈程度:2003年1至11月，全国商品房价格涨幅为4.9%，但40个重点城市商品房价格涨幅为9%左右，部分城市住宅的价格上涨超过20%。“5月上旬有一天
的《解放日报》地产版竟没有一个房地产广告投放。”《解放日报》地产版主编许仰东感叹，“房子好卖到不需要做广告。”投资行为学专家经常说，人们往往把个别投资成功案例当作普遍情况，而不愿意相信平均统计数据。从投资购房者角度而言，一年20%以上的价格涨幅绝对意味着丰厚的资本利得。
去年这时候，在北京位于东二环与东三环之间的富力城项目开盘之后，一个叫张羽冲的房产投资大户一下子就买了50多套房。富力城的均价在每平方米7000元到8000元之间。张在谈到他如此大手笔的原因时声称:“我买房子主要用于投资，现在买的房子投资回报率达到9%，富力城的回报率不会低于这个数字。如果想卖的时候很好出手，不想卖可以出租，回报率也很高。”张羽冲说他在街上走着，总结出了人在投资时代常犯的两类错误:有时候你害怕上当，结果事实证明你失去了机会;有时候，你大胆投了资，结果事实证明你的确是受了骗。这和被迫接受一种不公平的观念不一样，在投资时代，没人强迫你买股票、买房子还是买保险。只要你心理足够稳定，不会看到别人发财而悔恨，你完全可以恪守“不见兔子不撒鹰”的古训。“但是，这很难。”这句话可能是这个投资时代最经典的叙事。
某种意义上，房地产从满足人们居住逐渐过渡到一种常见的投资工具，这是房产业发展的必然趋势。“它是全民投资意识的进一步启蒙。”北京百年利填投资咨询有限公司总裁蒋晓松在投资博鳌论坛前，在澳大利亚专门卖别墅，他认为和那些国家相比，多数中国人还生活在以前的想法，最多不过攒钱买套房子留给孩子，既是传代又是保值。“其实，社会规律已经不是这样了。”他说，“澳大利亚1700万人口，每年房屋买卖的次数是全亚洲地区的总和。这么少的人口为什么买这么多房子？西方人的观念就是移动，搬来搬去，你买房子不管住也好，租也好，都是投资。不管你是个人认为也好，不认为也好，房子是不动产，整个地球就这一项，可能买的时候就是为了买一个地方住，但是最终还是投资型的。它跟买汽车完全不同，等有一天这个房子你不住了，就面对一个问题，是不是把它租出去，或者再卖出去。”
也有对这种火热投资操心的人。在2004年2月26日银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》发布前，央行2003年货币政策执行报告指出，在2003年新增人民币贷款中，基建贷款和个人消费贷款增加最多，前者达6373亿元，同比多增3199亿元;后者增加5091亿元，同比多增1397亿元。而最值得关注的是，其中个人住房贷款增加3528亿元，同比多增857亿元。有金融界人士指出，投资性购房本质上是杠杆式的期货行为，一个环节断裂，多米诺效应随即而至。
新的关于房产投资的话语权，正在跳出由地产大亨和巨头们垄断的圈子。越来越多的人在买房之前和之后最主要的问题，都开始集中于“我的房子值不值这些钱？”“我的房子是升值还是会贬值？”它们甚至超过了曾经对于居住品质本身的关注。“有什么不对呢？房子不就是我们的第一私产吗？”蒋晓松反问说。这也许是这场运动背后更要紧的信息。
升值和保值之辩
蒋晓松2001年开始在北京做房产租赁买卖，当时就各种投资形式和回报率做过一个统计:投资形式在银行存款这一块，投资回报率是1%～2%，国债这个领域是3%～4%，股票是5%，期货是5%～15%，信托是3%～5%，一般房地产是10%，别墅是10%～20%。
