老楼：两位，你们最近有否发现，如今市面上购房人真的是被宠坏了！
老记：此话怎讲？
老楼：老记兄难道没有感觉到吗？你想想看，我们以前搞一套房子虽不说是求爷爷拜奶奶的，但总少不了和开发商和房东多费一些口舌，现在可好，变成是开发商和房东要低声下气地看购房人的脸色行事！
小光光：有句话说是此一时彼一时，原来楼市疯涨时，开发商不是一般的牛，是太牛了，你说一句良心话，那种情况算不算正常？现在楼市走低了，开发商虽然不断向购房人抛“媚眼”，但买房人依旧捂紧钱袋，其实这也很正常，主要是开发商方面的变化还跟不上购房者的心理预期和心理价位，而开发商之所以没把预期降到合理的范围，在我看来，倒是开发商原先被市场宠得太厉害了的缘故！不客气地说，你也一样，你的心理价位原先被楼市吊得太高了吧？所以现在才有这样的看法。
老记：我觉得应该分析一下目前买卖双方的心态和表现，先说卖方，他们最担心的是资金链发生问题。因此，为了早日销掉房子，有的直接降价，有的采用送物业管理费，有的采用无条件退房。而尽管如此“宽容”买房人，但买房人并不领情。因为他们普遍认为，原先房价涨得太离谱了，而今尽管是一片降价声，但总感到降得还不明显，由此可见，眼下买卖双方都是站在各自利益上面对市场，倒也不是谁宠着谁的问题。
小光光：所谓“病来如山倒，病去如抽丝”。不能说原先的楼市没有病态，原先涨的时候是一星期时间内上涨千元以上，而现在降的只是一点，购房者当然不会出手，我看啊，眼下购房人的需求没有变，关键看房价还会不会跌。不是吗？你们看，都这么久了我还没买到自己合适的房子，不就是这个原因吗。
老记：小光光的话让我想起几天前我在某售楼处听到买卖双方的一段对话。买方:你们这楼盘定价9000多元一平方米太贵了。卖方:那么降到什么程度你才能买呢？买方:我盯住这个楼盘已经三年多了，前年初开盘时，你们是6000元左右一平方米，到今年三月之前，你们价格卖到10000元一平方米。国家宏观调控后，你们现在仍卖9000元一平方米，地还是这块地，即使资金成本上去了，一平方米也不能比原来贵上这么多呀！卖方:账不是这么算的，我这块地分三期拿地，后面的地块与前面地块价格相差很多，如果再卖6000元一平方米连本都保不上，我们要喝西北风了。我看上述对话，颇能代表当前买卖双方的心态和具体表现。
老楼：如此看来，谁宠坏了谁是不存在的。也就是开发商既不会去宠消费者，消费者也不会去宠开发商。因为在楼盘加价可以卖得掉的情况下，开发商是不会少加一分钱的。而购房人，当市场不论好和差的情况下，买房也是不愿多出一分钱的，因为双方的利益总是互为矛盾的。
老记：但回过头来说，如果市场没有按经济规律办事，一星期价格上涨一千元，排队还买不到房，也就是说，拿到土地盖房就赚钱的话，开发商势必会加紧造房，对房子质量肯定不会精心打造，这就让市场宠坏了开发商。反之，如果楼市房价已经回落到符合性价比，消费者还想跌价，那么这时市场多少又有点宠坏了消费者。
小光光：那这么说来，市场好像还没回落到合理性价比的范围，看来我的购房计划还要重新计议……
