中国商务地产市场正在步入又一个繁荣期。随着写字楼、商住楼及商务公寓、商务酒店等商用物业在经济活跃城市的大放量，随着这一市场需求方面的增长以及产品品质的整体提升，2005年一个新的命题摆在了开发商们面前：如何迎接品牌化生存时代的挑战？
作为这一时代的最好注解，旨在表扬先进、张扬项目品牌的“2005中国商务地产品牌红榜”在本报的积极推动下、在诸多国际顾问机构和专业人士的策应下应运而生。9月9日，隆重的颁奖典礼在北京世纪金源大饭店举办，首届中国商务地产品牌峰会也同期召开。业界最知名的开发商代表悉数到场，关于商务地产品牌的一场大思辨也在此展开。
高端竞争品牌需要不断维护
在北京，龙头写字楼当属国贸中心，无论产品品质、租务表现、租金水平都高高在上，三期的开工更给业界留下许多期待。该项目被“2005中国商务地产品牌红榜“的评委们推举为“中国10大金牌写字楼”之首。有专业人士评价，其北京老大的地位可能在未来20年都很难被撼动。然而，与之相去不远的华贸中心凭借更大的体量、同样高水平的规划设计以及交通环境的优势也呈现出咄咄逼人之势。如果说，二者之间的竞争因为华贸中心写字楼尚未形成实际供应而需假以时日，原本有着血缘关系的嘉里中心与国贸中心之间的暗中较量其实也一直在进行中。尽管国贸的规模是嘉里的两倍多，在区位上更胜一筹，但据知情人透露，嘉里中心的利润总额并不比国贸低。
在“如何迎接写字楼品牌化生存时代”的主题论坛上，国贸中心的开发商、中国国际贸易中心股份有限公司副总经理钟荣明显然对市场认可国贸中心的地位感到开心，但他一脸严肃地告诉大家：“品牌是竞争力的体现，而这个品牌的建立要有整套的理念，从设计开发到经营阶段，整个流程都必须努力。你们看不到，但是一直以来国贸中心的硬件都在不断地进行更新、改造，在不断地投入，默默地维护大厦形象，保护品牌。这样做的结果确实带来了很好的效应，就是一个客户跟业主之间的良性循环。国贸中心的客户组成几乎都是跨国的蓝筹公司，世界500强有70家在这里办公。要维护这个产品的品牌，就得在硬件上不断投入。”言外之意，写字楼高端市场的竞争不是一朝一夕的，需要持久的品牌力。
另一位上海金牌写字楼项目世纪商贸广场的开发商、和记黄埔高级市场经理李树忠对钟先生的发言表示认同。他提出作为一个品牌项目，必须长期持有，硬件要好，物业的管理、售后的服务水平也要高。他说：“品牌是要靠写字楼本身的硬件、团队的合作、对客户的承诺多方面建立起来的。”
