温州别墅的规划
不动产的规划，面积都非常大，每一个面积都是几十公顷，这么大面积的开发里面，是不是让产品分成不同的特色，让它有不同的特色，让这么大的面积里面，不同的消费能力的对象做一个区隔。但是现在问题是很难在一个区域里面，一个社区里面有不同。比如说他的产品定位可能是三百万元的跟五百万元的，八百万元的在同一个社区里面，这个怎么来做区隔？
容积率差别较大。1998年以前开发的项目的容积率一般接近1.0，而1999年以来开发的项目开始注重容积率，2004年开发的乐清“上海花园”的容积率已经到0.4左右。建筑密度呈下降趋势。别墅兴起初期，密度通常在30%左右，而近期开发的项目中最低的已经达到14%。绿化率呈现上升趋势。2001年开发建设的“世纪锦绣园”的绿化率达到66%，早期开发的部分项目绿化率较低，而中期项目一般在40%上下。
1996年到1998年开发的别墅项目中，主力户型的销售率普遍达到了100%，非主力户型的销售则不同，最低的只有10%。1999年至今开发的项目，销售情况与开发年度紧密相关，一般在80%上下，当年开发的“世纪锦绣园”现在也已实现了20%的销售率。
配套设施日益健全。目前温州别墅市场正在走向成熟，其重要标志就是，购买者注意力从重视面积、户型延伸到环境、配套设施和后期物业管理。在新建设的规模较大的别墅区里，开发商非常重视对高档会所的投资，包括中西餐饮、儿童娱乐、商务会议、社区医保、球类棋牌、游泳桑拿等各项设施一应俱全。
