温州别墅市场正在走向成熟 竞争力尚须提升

　　通过对温州新城中心区的“英豪庄园”一二期到正在建设、热销中的乐清“上海花园”等数个项目的基本情况进行分析，可以概括了温州高档住宅市场的现状和发展趋势。

　　别墅项目规模普遍较小。通常项目占地20000平方米左右，别墅建筑20幢上下。占地38万平方米规划建设224幢别墅的“岛中岛度假村”在规模上比较突出。虽然温州别墅市场一直都在发展，但是竞争力的提升始终是问题。

　　提升竞争力的要害之处

　　怎么样能够提升房产企业的竞争力，其实竞争力的来源，政府的影响是具有绝对的重要因素。那么在企业里面，怎么能够继续让其具有国际竞争力，企业怎样要有很强的执行力？是具备要赢的要件。竞争力就是赢点，企业怎么来经营，有下列几个很重要的要素。

　　第一个我们要思考的就是我们是不是有市场。中国大陆13亿人口，这么大的面积，市场绝对没有问题，民间又有这么强的活力。那么在温州、在乐清，同样市场存在。作为全国有名的经济高速发展地区，市场的问题不是有没有，而是你如何去把握市场。第二是管理。管理常常关系到房产企业的成败。第三，须具备国际宏观眼光。因为未来竞争不止是地区的竞争，区域的竞争，是对准国际。必须要具备国际的宏观的思考。第四是产品特色，这种不动产的经营我想很重要的是你的产品具不具有特色，我们中国幅员这么辽阔，从南边一直到北边，我们可以看到很多的建筑有点类似，而且我非常喜欢北京，我看到北京这么漂亮的古建筑。每一个城市是不是要给它有一个独特的特色，要不然三十年后，大家会思考未来想要寻找过去，比如说像四合院，古长城，这个具有历史文化特色的建筑，让每个地区，到了不同的地区都有不同的感觉。产品特色与精到的规划密不可分。