这种过低的入市门槛至少会造成两个后果：一是开发商自有资金普遍不足，只能大量依靠信贷，一旦遇到行业不景气时就容易出现资金链断裂，甚至破产倒闭。因此，在我国的房产业中，普遍存在这样的倾向，就是捞一票算一票，有风使尽帆，把利润做到极致，哪怕采取不光彩手法。用他们的话说：别看我现在神气，我难过时谁见了？谁能帮我？这一点尤其在小型企业中体现得特别明显。因为大型企业一般都会比较顾及行业稳定、长期利益。而且抗风险能力较强，完全可以长期均衡利润为追求。
当年，针对美国石油业小企业林立局面，洛克菲勒曾讲过一句很有名的话：由无数个利益互相冲突的小企业组成的行业，注定是不稳定的，是难以承担其应有的社会责任的。我认为，中国房地产业目前就存在这一问题。
二是使我国房地产业变得像一个菜市场，只要你愿意，几乎什么时候都可以进来捞上一票，而且什么时候都可以滑脚溜走。表现在房产开发商数量上，就是大起大落。比如，1991年我国房产开发商在5000家左右，到1995年就增加到33000多家，而到1996年，就只剩下21000多家，近几年又增加到了33000家左右。在1996年间减少的企业中，肯定有一部分是支撑不住垮掉的，但绝大多数是捞了一票后见势不对，关门逃走的项目公司。
以前江湖上有一种说法：不怕跑江湖的，就怕捞江湖的。因为跑江湖的都会顾及到自己包括其他跑江湖人的后续利益，注意不把地做“腥”。而捞江湖者通常都会采取“卷地皮”策略，卷过之后，这块地皮至少臭3年。
过低的进入门槛既造成过多的根本就没有实力进行房产开发和没有抗风险能力的开发商，对他们来说，唯一可行的办法就是趁行情好时快快地捞一票，然后准备“过冬”。过低的进入门槛也使我国房地产领域充满了“过江龙”。“过江龙”是市场的掠夺者，他们只在行业景气时进来捞一把，赚取非正常暴利，而把行业调整的恶果留给以房地产为长期主业的开发商们。笔者上期指出的中国房地产业中的一些谁都不喜欢的矛盾现象，其根源就在于此。因此，要规范我国的房地产业，必须大幅提高进入的门槛。尤其是对各种各样的项目公司的设立，需要制定更加严格的条件，因为绝大多数项目公司都是房地产市场中的“过江龙”，他们对房地产业的健康规范发展有着巨大的杀伤力。(金学伟)
