从城镇远景发展趋势看，我市“东移西扩”规划的实施，使温州市区不断扩展，预计到2010年温州市区将建设成为150万人口特大城市, 到2020年，温州中心都市圈的人口规模将在330-350万左右，楼市前景生机勃勃，而新城市中心区将是未来的温州政治文化中心。据悉，新的市政府以及规划中的图书馆、博物馆、影剧院、国际会展中心等现代化标志性建筑均坐落于其间，四纵四横的交通网络更是构成旧城区无法比拟的捷径通衢。
这种城市中心区东移的趋势自然使新城区楼盘的地段价值水涨船高，众多购房者也正是相中了新城区楼盘的升值潜力。
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一位姓张的市民认为，随着温州城区的扩大，本地楼市的热点也会不断增多，比如火车站附近、新城、开发区等地段现在都比较“吃香”，新城更是热中之热。
对于房展会上新城楼盘的走俏，市房产交易中心金益平主任说，“这次新城的房子好卖，是因为新的区划使楼盘更具升值潜力，而且价格也易于被普通市民接受。”
确实，尽管新城区楼价有所上涨，起步价为3000元以上，可较之于我市市区一直居高不下甚至继续上扬的楼价，新城的楼盘价格仍然相对较低，与一般购房者购买力更为接近，价格优势也使其受到众多消费者的青睐。
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同时，温州人不愿出老市区居住的传统观念已悄悄改变。“小康之前重面积，小康之时重装修，小康之后重环境”。有关专家预测，我国经济水平较高的城市和地区的住宅设计及居住区规划将进入“后小康”时代，而住宅郊区化就是“后小康”住宅的发展趋势之一。
从居住环境看，居住密度较大的旧城区因为土地价格十分昂贵，可谓寸土寸金，开发商一般舍不得做“浪费”大片面积用于修建公共绿地和小区景观。这迫使许多讲究居住环境的市民把眼光投向了城市的外围区。
位于新城中心区的中天大厦、侨盛花园、金庭花园，新城大道的大自然水景苑和新城开发区的万通玫瑰花园等等，都在环境设计方面下足了工夫，从而招徕了大批的购房者。
“现在的人和以往不同，不是有的住就行了，特别是有钱人，对居住环境的要求十分高。可是在旧城区我们很难在这方面有所作为，且不说地价太高，也没有那么大的空间给我们开发大片绿地或是人造山水等，可在新城区就没这么多的限制。”一位开发商深有感触地说。
此外，“市区上班郊区居住”已渐成趋势，随着越来越多的轿车走入百姓家庭，郊区化趋势将进一步显现。
但是，有关专家也警告说，如果投资速度过快，土地开发过热，可能会出现一系列问题。因此，在继续促进房地产开发的同时，还要重视宏观调控，防止出现泡沫。而市民在选购楼盘时，也应保持冷静，才能买到真正理想的居家置业之所。
