“自己掏钱买房子可不能马虎，得好好想想、比较比较。”
许多市民在看了房展会后，第一个感觉就是，房价太高！房展会上，某公司职员王先生说，我很想有一套自己的房子，按我们一家的收入，倾其所有也能凑合买一套。但摆在眼前要办的事太多，孩子教育花费，老人养老消费，全家人的医疗支出都在伸手等着要，自己还要留一部分防个意外，这样一来，也就所剩无几了，按现在的房价只能买个一二十平方米。我家属中上收入阶层，但仍感觉房价还是高不可攀。
据统计，我市80%的商品房是工薪阶层购买的，商品房的合理价格一般是一个三口之家3-6年的收入，也就是说一套商品房总价应该不超过20万元，而我市目前市区商品房价格平均达到4500元/平方米左右，解放南路高层商品房价格更是达到8000元/平方米。有些招标地块的楼面地价已超过4500元/平方米，远远超过大多数市民的经济承受能力。
在统计的基础上，有人算了一笔账：假设对温州最渴望、最需要购房的人群进行描述，大致可表示为：家庭年收入5万元，3口之家居多。这样的家庭，月收入为4000元左右。一般来讲，理性的消费者的住房支出(含月供房款、物业管理费等)，不应超过家庭收入的30%。4000元的30%为1200元，扣除物业管理费等约200元，月供房款的能力为1000元。按目前的商业贷款利率计算(据统计，现时贷款多选择15—20年的期限)，可获得15万元的贷款，加上20%的首付款，则可支持20万元左右的总房款。
20万元在温州能买什么房？房展会上展出的市区楼盘，每平方米价在３５００元以下的已不多见，一般交通方便、区域发展成熟的居住小区售价都在每平方米３５００至４０００元左右。也就是说，购房者最少要付３０至５０万元的房款，才可能买到地段和户型都较称心的住房。在温州市区房屋单价不可能大幅度降低的前提下，20万元所能购买的房子面积过小。
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今秋房展会上，新开发、施工及竣工的楼盘主要集中在江滨路、车站大道、新城、开发区等地，与市中心相比，这些地段的多层楼盘相对价格稍低，与一般购房者购买力较为接近，但是房展会上比比皆是的高层、小高层建筑则和购房户需求相去甚远。
目前，我市房改方案虽然已经出台，但部分单位住房分配货币化的各项政策尚未到位，住房补贴也尚未落实到位，住房货币化分配制度还未真正落实到位，这在一定程度上也将影响居民的购房支付能力。
一些业内人士认为，现在的房价人为炒作的因素比较大，只要打上个概念，利用媒介炒炒未来的升值空间，就会遭到“抢盘”。但这些因素有可能随着市场运作机制的不断完善而减弱。再者，目前买房的人群中，高收入者还是占大多数，要真正激活住房市场，需要更多的消费者参与。未来买房的人群将是一般工薪阶层占主体，房地产商必须考虑大众的经济承受力，而且，以后医疗保险、教育投入等都会在人们的收入中占一定比例，人们不可能负担很高的房价，所以房价重心下移将会成为趋势。
对于市场而言，房地产是一种商品，而它又区别于其他商品，消费者所购买的不仅是住房本身，还包括诸如环境、设施等各方面。其价格的制定也包含了以下各方面的内容：
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一、土地出让金，土地对于整个社会而言是一种稀缺资源，因此建造商品房所占用的土地必须支付相应的土地出让金。
二、前期费用，主要包括三通一平费用和专业费用。三通一平费是指使建筑地段的土地平整，达到通上下水、通电、通路等投入的资金，大面积或不成熟的小区建设在此项费用上的投入是可观的；专业费用指支付设计公司总体规划、房型设计等费用，开发商重视此方面的投入，将对其本身和消费者带来利益。
三、土建费用，很多房子外表看起来差不多，质量却有很大差别，其主要就区别在土建费用上。框架结构、多层打桩、现浇楼板虽然提高了成本，但其质量也大大改善了。俗话说，一份价钱，一份货。
四、配套设施费用，其主要包括开发商在水、电、煤、绿化、卫生、教育等方面花费的资金。如今越来越多购房者开始注重环境，绿化率成为衡量环境的重要标志之一，其次是教育，开发商以好学校作为买点成功的不少。好的配套设施，虽然成本提高了，却为购房者提供了多方面的服务。
五、经营管理、销售费用，指用于房地产交付使用到出售过程中，开发商管理人员所发生的一切费用等，及销售中诸如广告宣传、售楼处搭建、中介代理等费用，也是房地产价格的组成部分。
六、利息，对于一个项目的资金投入，开发商多数会选择银行贷款来解决，这就产生了利息。就目前而言，银行多次向下调息，对于开发商负担减轻了，虽对于房价影响不大，但相对而言成本降低了。
七、利润，是房地产开发商应得的收益，是企业扩大再生产的资金来源。以上是构成房地产价格的主要部分，但房地产作为商品进入市场后，其必须适应市场的需求，周边楼盘的价格、宏观环境变化、房型设计都将影响其价格的制定，这就需要购房者在购房中整体衡量了。
就目前我市的房地产市场看，地价及税费成本约占总成本的50%，建安成本约占总成本的30-40%，利润占15-20%。在商品房价格构成中，地价及税费成本过高，直接导致了房价居高不下。
最近半年间，我市商品房每平方米上涨了200-300元，市建设局房地产处处长杨龙光分析说，这一方面是开发商面对好的销售形势，急功近利，纷纷抬价；另一方面，一些地方政府对土地价格缺乏有效的调控，导致地价飚升，推动了土地拆迁成本的大幅度提高，大大增加了城市基础设施和公共设施的建设成本，地价的飚升也直接导致了住房价格的暴涨。
未来商品房价格是升是降，众说纷纭，牵动人心。房价构成中，政府、开发商、消费者三方利益揉合而又错综复杂，心里都有自己的算盘。但归根到底，房价的升降取决于市场供求关系。
目前一些媒体提到房价问题，大多依照这样一个公式：成本＋利润=房价。但这只是计划经济条件下的价格构成公式。曾有业内人士谈到，利息下调、税费减免、建材落价、房贷升温，会促使开发成本降低，并据此推断房价走势将趋落。孰不知，成本降低后，开发商完全可以维持房价不变，从而加大利润。在市场经济条件下，供求关系才是影响房价走势的决定性因素，是杠杆。在需求不变的情况下，如供应量增加，房价必然下降；如供应量减少，房价必然升高。反之，在供应不变的情况下，如需求增加，房价也会上升；如需求不足，则房价便会下降。
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房地产价格只有一个决定者，就是市场。目前温州商品市场巨大的需求压力，将使市区商品房价格在短期内不可能有较大的下调空间。
目前居民家庭最想消费的是住房，这个比例据说高达60％。没有住房的要买房，有了住房的还想以小换大、以旧换新，为了住房人们愿意投入全部积蓄。
有关人士预计，随着我市都市化进程的加快，市政府已确定到２００５年我市城镇人口将由现在的３０８万人增加到４１３万人。那么在今后这两三年时间里，我市将净增人口１０５万人，这样相应需新增住宅２５２０万平方米。
另一方面，今年我市共拆迁旧房达８５万平方米，同比增长３９％，其中仅市区就拆迁旧房５４万平方米，虽然我市去年完成安置房建设达７万多平方米，但仍有较大一部分拆迁户流入市场，若加上今年的拆迁户和历年遗留下来的持币观望户，将构成一股庞大的消费群,市场前景诱人。
笔者从温州市建设局获悉，今年我市房地产开发投资47亿元，开发施工面积600万平方米，竣工面积200万平方米，约1.5万套房子，远远不能满足市场需求。
虽然房地产二级市场活跃以后，将会对一些户型、环境并不具优势的楼盘有冲击，而以往的区位优势也不复存在。但另一方面，卖旧买新将会使某些令人满意的商品房项目出现较大需求，可能也会刺激品质较好的住房价格上调。
中国有句俗语：从北京到南京，买家没有卖家精。这在今天的房地产行业表现最突出。事实是，面对老百姓对住房的如饥似渴和行业竞争的日益加剧，房地产开发商没有像电器行业那样直接了当的降价。
我市房地产行业有关人士认为：面临个人购房时代，消费者更注重商品房的质量、品牌，住宅的竞争最终会使价格更趋向价值，使发展商把一部分利润投资于提高住宅的品质上，这可能不会使房价下调，但可用同样的钱买到更好的住房，也可以叫“暗降”吧。
市房地产交易中心一位主任也认为，降价也许并不能获得更大的需求量，因为品质不好的房子降价同样也会销路不畅。面对个人购房者，开发商更应重视性能价格比。由于市场上开发投资已相对谨慎，市场利润率平均也就是10-20%，在刚性成本没有大变动的前提下，整个市场的价格走势将会趋于平稳。品质竞争将是今后房地产市场的主流。
