仔细想来，这固然和市民消费心理日趋成熟不无关系，还有一个因素也在起着“幕后黑手”的作用，使众多的购房者望而却步，即高中档住房偏多，多数楼盘面积偏大，这与居民实际购买力形成偏差。
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市房产交易中心的金益平主任认为，房展会上，最受欢迎的房子面积为100---150平方米，但是这次参展的大部分楼盘，户型都偏大，很少有适合普通市民的房子。
虽然大部分开发商都打出“满足不同阶层人士需求”的旗号，自称主力套型为100或120到150平方米左右，但在展销会场转转，我们不难发现，200多平方米的豪华套型比比皆是，甚至是许多此次参展的房产开发商的主打项目。
不少想购买房子的工薪族都抱怨说，大部分房开商开发的房子户型太大，可供他们选择的楼盘不多。至于那些顶层为复式跃层结构、面积多为250平方米以上的，更是远超出他们所能承受的范围。
虽然许多消费者把目光放在低价位的二、三居室套型的普通住房，但开发商仍然对大套型楼盘的销售信心十足。据绿洲花园的一位销售代表说，温州人有很强的购买力，开发面积大的楼盘很有市场。而且，这些房子都是期房，大多都在2003年左右交付使用，他认为未来人们对大面积房子的需求还会继续增强。
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另外一位房开商则说，这类房子一般定位在高收入人群，现在户均年收入在5万元以上的购房群体正在形成，他们大部分高学历、年纪轻、有能力、对未来前途充满信心，这已成为购房的主体。此外，银行实行个人购房的全面按揭，使普通购房者的负担相对减轻，所以豪华套型还是很具潜力。
不可否认，房地产市场有效需求潜力巨大，但是房地产开发与群众需求形成脱节，房产开发陷入“怪圈”，群众心目中的经济适用房与目前大户型的豪华住宅存在明显的差距。
业内人士认为，新建住宅要把握市场脉搏，发展高中档住宅的同时，房开商要充分考虑中低收入家庭的经济承受能力，适当开发二、三居室套型的普通住房，方能走出“怪圈”，激活大众市场。
