据了解，温州楼市火爆现象已持续两、三年时间，历届房展会的成交总额与套数均呈上升或持平的状态，此次明显下降有业内人士认为，这是有多方面的原因。
首先是外部因素，我国年底前加入WTO已成定局，许多市民认为加入WTO，必然会抑制房价上涨，因此一些人开始持币观望。其次，近期我国出台了系列政策，如《商品房销售管理办法》等等，也在一定程度上让老百姓感到房价下调是势在必然，开始静观其变。
另外，大量外地楼盘抢占温州市场份额，也是一个不可忽视的要素。据了解，近几届房展会外地参展楼盘不仅数量可观，其质量与促销手段与温州楼盘相比也是胜人一筹。如上海几个楼盘的配套设施，套型不仅合理，而且价格与温州相差无几，因此也吸引了一些欲向外地发展的温州市民。
此外，住宅套型过大也是一个原因，记者在房展会上对6个楼型作随机调查时发现，其中5个楼盘的套型为四室二厅二卫，或七室二厅三卫三阳台不等，最大的套型建筑面积达250平方米，最小的也有124平方米，且以150平方米户型居多。一些市民认为，三口之家，住宅套型过大不仅购房费用增加，且不实用。
那么，温州楼市是否就此走向熊市呢？业内人士分析，并非如此，因为近期温州旧城改造还在大规模的进行中，部分中小套型的住宅正待推出。此外，随着国家几次调高公务员及企事业单位人员的工资福利待遇，及房改政策的落实，一些持币观望的人士必然会为中意的楼盘解开腰包。
汪麟康 张雄
